Paula Sequeira, diretora do departamento de Consultoria da Aguirre Newman, comenta que «a absorção acumulada em Novembro de 2015, a qual já superou o total do ano transato, traduz claramente o maior dinamismo do mercado de escritórios face aos anos anteriores, estando em linha com o que já havíamos perspetivado para o ano em curso».
No acumulado deste ano, concretizaram-se 226 operações, mais 26 que no período homólogo do ano passado, sendo que a zona mais ativa foi o Corredor Oeste, com 17% da área transacionada. Já a Zona 4, com apenas 5 operações e 12% da área transacionada, conseguiu uma absorção média por transação muito superior, de 3.217m², face aos 370m² do Corredor Oeste.
Por outro lado, numa análise geográfica do número de transações registadas de janeiro a novembro, a Aguirre destaca o crescimento do Corredor Oeste e da Zona Emergente, com mais 12 e 9 transações, respetivamente, comparando com o ano passado.
Já no que diz respeito à área, a Zona 4 e o Prime CBD registaram o maior crescimento da área contratada entre janeiro e novembro, de 14.244m² e 13.522m², respetivamente.
Neste período, o take up médio por transação aumentou 40%, de 416m² para 584m², com um aumento especialmente grande na Zona 4 e no Prime CBD, com variações de 1.997% e 145%. No entanto, tanto no Prime CBD como no Corredor Oeste, mais de 50% das transações registaram uma superfície média contratada inferior a 300m². No total do mercado de Lisboa, 35 transações registaram uma superfície superior a 800m² e 191 inferior a 300m².
O relatório do mercado de escritórios da Aguirre Newman de novembro mostra ainda que, do total da área contratada de janeiro a novembro, 21% são em edifícios novos, e os restantes 79% em edifícios usados, continuando a mostrar uma preferência clara pelos edifícios usados.
A consultora destaca ainda no seu relatório que em novembro o setor “Serviços Financeiros” foi responsável por 69% da área contratada, num total de 8.362m².
Fonte: VI
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