Valor médio de avaliação bancária mantem tendência negativa

O valor médio de avaliação bancária de habitação do total do País fixou-se em 1.008 euros/m2 em Janeiro de 2013, correspondendo a uma diminuição de 1,1% comparativamente com o valor observado no mês anterior e a uma variação homóloga de -5,2% (variações de -0,2% e -5,1%, em Dezembro, respetivamente).

As Áreas Metropolitanas de Lisboa e do Porto, com valores médios de avaliação de 1.193 euros/m2 e 951 euros/m2, registaram variações em cadeia de -1,2% e de -1,3%, respetivamente, enquanto as variações homólogas fixaram-se em -5,5% e -5,2%, pela mesma ordem.

Habitação

O valor médio de avaliação bancária, realizada no âmbito da concessão de crédito à habitação, foi 1.008 euros/m2 em janeiro, a que correspondeu a uma variação de -1,1% comparativamente com o valor observado no mês anterior.

A região do Algarve, com um valor médio de avaliação de 1.268 euros/m2, destacou-se pela intensidade da diminuição face ao mês anterior (-1,8%), enquanto na Região de Lisboa, o valor médio diminuiu 1,2% para 1.193 euros/m2. A região do Alentejo (com um valor médio de avaliação de 925 euros/m2 em janeiro) e as Regiões Autónomas da Madeira (1.366 euros/m2) e dos Açores (964 euros/m2) registaram aumentos mensais de 1,4%, 4,9% e de 2,0%.

Em termos homólogos, o valor médio de avaliação no total do País diminuiu 5,2% (variação de -5,1% em dezembro), refletindo as variações negativas da maioria das regiões. A Região Autónoma da Madeira apresentou uma variação homóloga positiva (2,7%).

Apartamentos

O valor médio de avaliação bancária dos apartamentos situou-se em 1.037 euros/m2 em janeiro, o que representou uma diminuição de 9 euros (variação de -0,9%) face a dezembro de 2012. As reduções observadas nas regiões de Lisboa (variação de -0,7% para 1.186 euros/m2) e do Norte (-1,0% para 874 euros/m2) foram as que mais influenciaram a variação agregada.

Quando comparado com o período homólogo, o valor médio de avaliação bancária dos apartamentos diminuiu 5,2%. A Região Autónoma dos Açores destacou-se por registar a redução mais acentuada do valor médio de avaliação (menos 114 euros e variação de -9,0%), mas foram as regiões de Lisboa e do Norte, com taxas de variação de -5,2% e -6,2%, que deram o maior contributo para a diminuição observada no total do País. Apenas na Região Autónoma da Madeira se verificou um aumento, 0,8%, para um valor médio de avaliação de 1.318 euros/m2.

As tipologias de apartamentos T2 e T3 registaram valores médios de avaliação de 1.032 euros/m2 e de 989 euros/m2 , respetivamente, para o total do País, diminuindo 10 euros/m2 (-1,0%) nos T2 e 2 euros/m2 (-0,2%) nos T3, comparativamente com dezembro.

Moradias

Nas moradias, o valor médio de avaliação bancária para o total do País fixou-se em 960 euros/m2, representando uma redução de 1,4% face ao valor observado em dezembro e um decréscimo de 5,1% em termos homólogos. 

A um nível mais desagregado, com exceção do Alentejo e da Região Autónoma da Madeira, todas as regiões registaram variações em cadeia inferiores às observadas no mês anterior. As regiões de Lisboa e do Norte foram as que mais contribuíram para a variação negativa em cadeia das moradias, com variações de -3,3% e -1,5%, correspondendo a valores de avaliação de 1.232 euros/m2 e 900 euros/m2, respetivamente.

Comparativamente com janeiro de 2012, o valor médio de avaliação bancária das moradias diminuiu 5,1%, destacando-se as regiões de Lisboa (variação de -7,4%) e a Região Autónoma dos Açores (-8,7%) com as variações negativas mais acentuadas. A Região Autónoma da Madeira, com um valor médio de avaliação de 1.431 euros/m2, foi a única a registar um aumento em termos homólogos (6,2%).

As moradias de tipologia T3 e T4 registaram, para o total do País, valores médios de avaliação de 947 euros/m2 e 953 euros/m2, respetivamente (965 euros/m2, em ambas as tipologias, no mês precedente).

Fonte: INE