Vendas de imóveis com crédito em incumprimento devem atingir dois mil milhões de euros

Portugal é um dos países europeus em que a transação de portfólios de “non-performing loans” (NPL na sigla inglesa) poderá acelerar este ano, atingindo um volume próximo de dois mil milhões de euros, depois dos 1,5 mil milhões de euros que se estima terem sido transacionados em 2016. A informação é revelada pelo último estudo desenvolvido pela Prime Yield.

Estrela e Campo de Ourique lideram valorização das casas em Lisboa

A pressão dos preços das casas na zona histórica de Lisboa está a criar focos de atração em outras zonas da capital. Um estudo apresentado esta semana pela consultora Prime Yield na conferência “Real Estate Disrupted”, em Londres, mostra que foi no eixo Estrela-Campo de Ourique que se observou a valorização mais expressiva dos preços médios de oferta entre 2016 e 2017, apesar do metro quadrado se manter o mais elevado no eixo Baixa-Chiado e Avenida da Liberdade.

Existem cerca de 1 milhão de edifícios para reabilitar no país

A regeneração urbana é atualmente o polo dinamizador do mercado imobiliário português, sobretudo em Lisboa e no Porto. A reabilitação urbana é, neste momento, o polo dinamizador do mercado imobiliário. Desde que a crise se instalou em Portugal, a construção nova parou e o foco do setor voltou-se para a regeneração urbana. Entre investidores privados e autarquias, a reabilitação do edificado tem sido a principal atividade dos promotores imobiliários, sobretudo nas cidades de Lisboa e do Porto.

Imóveis reabilitados na zona histórica do Porto valorizaram 17%

A reabilitação é, atualmente e sem margem para dúvidas, a principal força motriz do mercado imobiliário do Porto e o maior impulsionador do forte dinamismo que hoje se sente no centro histórico da cidade, onde os setores da habitação e do turismo são os alvos preferenciais de investimento imobiliário. De acordo com o estudo “Reabilitação para uso residencial no Porto – Oferta e enquadramento legal”, elaborado pela Prime Yield, em colaboração com a Predibisa, o Centro Histórico da cidade tem despertado cada vez mais interesse por parte dos investidores, consolidando-se como um destino turístico reconhecido e com cada vez mais notoriedade internacional, num processo virtuoso que tem vindo a dinamizar ainda mais a atividade de investimento em reabilitação urbana, expandindo-a agora para novas zonas da cidade.

Cerca de 70% do stock para habitação na Baixa do Porto está vendido

Cerca de 70% da oferta disponível destinada a habitação na baixa do Porto encontra-se vendida, sendo os portugueses os principais clientes. A oferta analisada está, na sua maioria, construída ou já em construção, e é dirigida sobretudo ao segmento médio-alto e alto. De acordo com o estudo “Reabilitação Urbana para uso residencial no Porto”, realizado pela Prime Yield, em parceria com a Predibisa e as sociedades de advogados SRS e ALC, os Aliados são a zona do Porto onde se localizam atualmente os produtos de habitação reabilitada mais caros da cidade.

Porto. Aliados têm os apartamentos reabilitados mais caros, mas Zona Histórica é o principal destino de investimento

Os Aliados são a zona do Porto onde se localizam atualmente os produtos de habitação reabilitada mais caros da cidade. Atingindo 2.981 euros/m2, o asking price médio desta zona está entre 11% e 55% acima dos valores médios de oferta apresentados noutras zonas da cidade para o mesmo tipo de produto. Já em termos de dinamismo da oferta, é o Centro Histórico que lidera, concentrando 48% dos apartamentos integrados em projetos de reabilitação urbana construídos ou em desenvolvimento na Invicta e mais que duplicando o volume contabilizado nos Aliados (21% da oferta).

Mais de metade das casas de luxo vendidas em Lisboa são na Baixa e Parque das Nações

Em conjunto, estas duas zonas concentram mais de 50% das vendas das casas de luxo em Lisboa, mostram dados do 1º trimestre de 2016 avançados pela Confidencial Imobiliário. O segmento de habitação de gama alta, onde os preços valorizarem 23% nos últimos dois anos, continua a mostrar-se dinâmico em Lisboa, conforme mostram os dados do 1º trimestre de 2016 do SIR-95, um subsistema do SIR (Sistema de Informação Residencial) focado na gama alta do mercado residencial, avançados pela Confidencial Imobiliário.

Reabilitação Urbana em Lisboa: pistas para o futuro

O estudo "Reabilitação para uso residencial em Lisboa" da Prime Yield confirma que a maior concentração de oferta de imóveis que resultam de operações de reabilitação urbana de edifícios residenciais esta concentrada essencialmente na zona histórica da cidade, com um peso de cerca de 67 % na totalidade da amostra estudada.