Arrendar casa hipotecada deixa de precisar de autorização dos bancos

As restrições que atualmente existem ao arrendamento de casas adquiridas com recurso a crédito bancário vão ser eliminadas e os bancos deixam de poder aplicar penalizações - agravar o spread, por exemplo - aos clientes que decidam arrendar a sua casa para fins habitacionais. Esta é uma das soluções que integra o pacote legislativo da Nova Geração de Políticas de Habitação que o governo aprovou e que está agora a ser apreciado pela Assembleia da República, em paralelo com o leque de propostas apresentadas pelos partidos.

Habitação: maioria dos senhorios prefere contratos de arrendamento só de um ano

Desde 2011, ano em que entrou em vigor o programa de assistência financeira da troika, o valor médio das rendas já subiu 36%. Numa altura em que a cláusula “renovável por igual período” cai em desuso, uma vez que mais de metade dos contratos de arrendamento já são de apenas um ano, os senhorios procuram ter a liberdade de escolher os inquilinos ou de subir rendas.

Já se paga 12 meses à cabeça para conseguir arrendar casa

Escassez de casas no mercado já gera 70 ofertas por dia e por apartamento. Cativar o proprietário requer imaginação. Os fiadores eram a salvaguarda e as cauções a almofada para alguma eventualidade, mas o congestionamento do mercado veio mudar tudo. Aos candidatos a arrendamento já não basta mostrar que têm capacidade financeira para pagar o valor pedido pelo proprietário; hoje em dia é preciso apelar à imaginação. O objetivo é simples: cativar o dono da casa e ultrapassar dezenas de interessados em arrendar o mesmo imóvel.

Leilão de rendas acessíveis anulado depois de T1 ter chegado aos 760 euros

As ofertas vencedoras do programa rondaram quase o dobro da base de licitação, tendo com T1, cuja base de licitação era 350 euros, sido arrematado por 760 euros. 

A Câmara Municipal de Lisboa anulou o leilão de oito apartamentos reabilitados na zona da Ajuda, por incumprimento dos princípios do programa “Renda Acessível”.

Co-living: quando partilhar uma casa com estranhos passa a fazer todo o sentido

São jovens profissionais, trabalhadores expatriados ou estudantes que em vez de procurarem colegas para partilhar uma casa em zonas apetecíveis, onde a oferta é pouca e os preços muito altos, recorrem a empresas que já oferecem prédios ou vivendas com áreas comuns, e um preço baixo com tudo incluído. É o futuro do setor imobiliário? Há quem diga que sim. Em Lisboa, este conceito começa agora a desenvolver-se

Arrendar casa em Lisboa já custa duas vezes mais do que no resto do país

Valor médio do arrendamento em 2017 ficou nos 4,39 €/m2. Que viver em Lisboa é mais caro do que no resto do país já não é surpresa. Mas no ano passado, o valor dos novos arrendamentos na capital ficou duas vezes acima da média nacional. O metro quadrado em Lisboa já custa 9,62 euros.

Só um em cada quatro arrenda casa

Portugal entre os países onde o peso da propriedade é maior, uma tradição transversal ao Sul da Europa. O preço das casas não para de subir, mas mesmo assim a compra continua a ser a grande opção dos portugueses. Com os juros baixos, e a torneira do crédito novamente a jorrar, procurar casa para viver é, para a maioria, em Portugal, sinónimo de comprá-la. Apenas um em cada quatro portugueses escolhe o arrendamento. E os preços mais elevados para aquisição parece não terem grande influência nas decisões: entre 2010 e 2015 a percentagem de arrendatários apenas cresceu 0,4%, mostra um estudo da RentCafé.

Redução do IMI em prédios arrendados

O IMI é o imposto municipal sobre o valor patrimonial tributário dos imóveis rústicos e urbanos situados no território português e constitui receita dos municípios onde os mesmos se localizam. 

Dita a regra que este imposto incida sobre todos os prédios rústicos e urbanos, no entanto encontram-se previstas na lei algumas exceções, nos termos das quais pode ser reduzida a taxa aplicável ou, em alguns casos, ser mesmo declarada a isenção (cf., a título exemplificativo, o artigo 44.º do Estatuto dos Benefícios Fiscais).

Há menos 23 mil senhorios a declarar rendas. Muitos estão a vender as casas

Em apenas dois anos, o número de contribuintes a declarar rendas baixou 4%. A "culpa" é também do alojamento local. As rendas das casas estão a atingir valores que poucos se atreviam a antecipar mas, apesar da subida meteórica, nem todos os senhorios se mostram interessados em manter o negócio. Em 2015, mais de 570 mil contribuintes declararam rendimentos provenientes de rendas; neste ano, o número recuou para 546 770, uma redução de mais de 23 mil pessoas. 

Lisboa quer limitar preços das casas e equilibrar uso dos imóveis

A vereadora da Habitação da Câmara de Lisboa, Paula Marques, em conjunto com os responsáveis municipais das cidades de Barcelona e Nova Iorque, preparou um documento onde se apela para a necessidade de limitar o preço da habitação, reivindicando “mais capacidade legislativa” para enfrentar “o crescimento da pressão especulativa” nestas cidades.

Subida dos preços das casas volta a acelerar

Os resultados do RICS/CI PHMS relativos a setembro de 2017 apontam para uma aceleração do crescimento dos preços habitacionais, com o saldo de respostas a apontar para um aumento recorde desde que o inquérito foi lançado (2010). A escassez de oferta continua a suportar esta tendência, com as novas colocações para venda no mercado a cair pelo sexto mês consecutivo. Da mesma forma, a falta de oferta no mercado de arrendamento continua a figurar como um dos principais fatores responsáveis pela subida das rendas.

Arrendamento é o mais prejudicado no novo ciclo de mercado

O mercado de compra e venda de habitação lidera, hoje, o investimento imobiliário em Portugal. Em sentido inverso, o arrendamento é “o segmento mais prejudicado neste novo ciclo do mercado”, refere Ricardo Sousa, administrador da Century 21 Portugal.

Rendas para jovens longe dos grandes centros

Amadora e Coimbra estão entre os concelhos mais recetivos, apura estudo da Deco. Abriram a 14 setembro as candidaturas para o Porta 65 Jovem, programa de apoio ao arrendamento jovem, um prazo que se prolonga até ao dia 2 de outubro. Inspirado no artigo 65º da Constituição que preconiza o direito de todos à habitação, o Porta 65 foi criado para dar incentivos aos jovens até aos 30 anos (a partir de 2018 a idade-limite passa para os 35) no processo de arrendamento de casa.

As recentes alterações ao Código Civil no âmbito do arrendamento

No passado dia 14 de junho de 2017, foi publicada no Diário da República a Lei n.º 43/2017, de 14 de junho, que veio alterar diversos diplomas, tendo prosseguido com alterações significativas ao Código Civil (CC) no que ao regime do arrendamento diz respeito. As alterações incidem sobre o fundamento da resolução do contrato de arrendamento (artigo 1083º), o modo de operar essa mesma resolução quando baseada na oposição pelo arrendatário à realização de obras ordenadas por autoridade pública (artigo 1084º CC), a duração do contrato de arrendamento no silêncio das partes (artigo 1094º CC) e, por fim, sobre o regime da denúncia justificada (1103º CC).

Já estão em vigor as principais alterações legislativas em matéria de arrendamento urbano

Entraram em vigor, no dia 15 de junho, as alterações ao Código Civil, em matéria de arrendamento urbano, e a maior parte das alterações ao Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU) e ao Regime Jurídico das Obras em Prédios Arrendados (RJOPA). O novo regime de reconhecimento e proteção de estabelecimentos e entidades de interesse histórico e cultural ou social local só entra em vigor a 24 de junho.

Alterações à lei do arrendamento urbano entraram em vigor esta quinta-feira

As alterações ao Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU) entraram em vigor na quinta-feira, permitindo a prorrogação por oito anos do período transitório de atualização das rendas antigas, segundo um diploma publicado esta quarta-feira no Diário da República.

Falta de dinheiro limita funcionamento do programa de arrendamento jovem Porta 65

70% das candidaturas são recusadas. Cerca de 70% das candidaturas ao programa de arrendamento jovem Porta 65 cumprem os critérios estabelecidos, mas estão sem apoio devido à falta de dotação orçamental, afirmou recentemente Vítor Reis, presidente do Instituto da Habitação e Reabilitação Urbana (IHRU).

Compensa comprar casa para arrendar?

Atualmente, as soluções tradicionais de investimento que existem estão com baixas rendibilidades, como é o caso dos depósitos a prazo, o que pode fazer com que se pondere investir em imobiliário. A par do crescimento do turismo no nosso país, o arrendamento como forma de investimento é, cada vez mais, uma solução equacionada pelos portugueses. Contudo, será que compensa realmente comprar casa para arrendar? Será que os benefícios ultrapassam os custos? E que opções existem no mercado de crédito à habitação para quem deseja comprar casa para arrendar? O site ComparaJá.pt tem a resposta para estas questões.

Usufruto. Saiba como vender a casa e continuar a viver nela

Será possível? E legal? A resposta é sim, pode vender a sua casa e continuar a viver nela. O usufruto consiste no direito de gozar, de forma plena e temporária, de uma coisa ou direito alheio sem alterar a sua forma ou substância. Como tal, a venda do imóvel tem de ser feita com reserva de usufruto, podendo esta ser temporária ou vitalícia, de acordo com os termos do contrato.

Arrendamento. Tem até 30 anos? O Porta 65 está quase quase aí

Primeiro concurso de 2016 arranca com candidaturas na segunda-feira, 17 de abril às 10h00. Esperam-se milhares de pedidos de apoio a renda. O preço das rendas regista sucessivos aumentos nos últimos anos e o universo de candidatos ao programa Porta 65 Jovem também deverá voltar a superar os números das edições mais recentes. O próximo período para a entrega de candidaturas a esta medida de apoio às rendas para os mais jovens arranca na segunda-feira e prolonga-se até 18 de maio.