Profissionais alertam para consequências a curto prazo da euforia que rodeia o mercado

Para os profissionais ligados às várias áreas do mercado, 2017 foi certamente um dos melhores anos de que há memória no setor imobiliário. O mercado está na expectativa de que venham a bater-se novos recordes, continuando a fase ascendente de crescimento verificado desde 2014. Contudo, a euforia vivida pode também vir a ser prejudicial para este mercado, que viveu recentemente um período de recessão profundo, já que algumas empresas e, também, alguns bancos (recorde-se os avisos recentes do Banco de Portugal, sobre a concessão de crédito à habitação), parecem ter esquecido rapidamente. 

Projeto de Lei do PS propõe a portabilidade das avaliações dos imóveis entre os vários bancos

O Grupo Parlamentar do Partido Socialista (PS) apresentou, em meados de outubro, um Projeto de Lei que prevê a portabilidade dos relatórios de avaliação dos imóveis entre as diferentes instituições financeiras e a retirada de poderes de regulação ao Banco de Portugal.

O Projeto de Lei prevê duas alterações significativas no âmbito das avaliações de imóveis. 

Avaliação bancária das casas sobe em Agosto para máximos de mais de seis anos

A avaliação média das habitações aumentou cinco euros face a Julho para 1.122 €, o valor mais alto desde Junho de 2011. A avaliação que os bancos fazem das habitações, com vista à concessão de crédito para a compra, voltou a subir em Agosto para o valor mais elevado em mais de seis anos.

Avaliação bancária. Pague duas ou três, leve uma

Por que podemos ter de pagar várias vezes pela avaliação a uma casa quando pedimos crédito à habitação? Por que não podemos escolher a empresa avaliadora? Por que pagamos a mais? A DECO exige as mudanças necessárias.

Predibisa Corporate cria Departamento de Avaliações e Consultoria

Para dar resposta à procura constante por partes de clientes, que pretendem obter uma maior certeza quanto ao valor do seu património e por forma a possibilitar um aconselhamento mais fundamentado, a Predibisa, consultora imobiliária com mais de 25 anos de experiência no mercado imobiliário do Norte do país, lançou um departamento especializado em Avaliações e Consultoria.

Avaliadores reportam atividade e serviços à CMVM

Profissionais devem reportar número de avaliações realizadas e o montante global dos imóveis avaliados. Os peritos avaliadores de imóveis que prestam serviços a entidades do sistema financeiro nacional têm até 31 de março para fazer o reporte da atividade à Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM). O incumprimento pode gerar coimas até 300 mil euros.

Governo prepara processo de avaliação geral dos prédios rústicos

Em 2017, o Governo deverá dar início a «um processo de avaliação geral dos prédios rústicos de área igual ou superior a 50 hectares». A medida está prevista no artigo 240.º da Lei n.º 42/2016, de 28 de dezembro, que aprova o Orçamento do Estado para o ano de 2017.

Método especial de avaliação fiscal será aplicado a 26 tipologias de prédios urbanos

Foi publicada no dia 9 de janeiro, em Diário da República, a Portaria n.º 11/2017, que aprova a lista de prédios urbanos que serão avaliados de acordo com o «método do custo adicionado do valor do terreno», para efeitos de determinação do respetivo Valor Patrimonial Tributário (VPT).

TKA faz “balanço bastante positivo” de 2016

A The K Advisors (TKA) teve um ano 2016 bastante positivo tendo em conta o aumento de contratos celebrados, novas contratações da equipa e número de imóveis avaliados. Segundo Miguel Bacalhau, diretor da TKA, “este foi um ano assinalado por novas conquistas no que diz respeito à área das avaliações imobiliárias, novas contratações de equipa e novas avaliações”, tendo celebrado 35 novos contratos de prestação de serviços com diversas instituições do sistema financeiro nacional, das quais se destacaram o Banco Santander Totta e diversas Caixas de Crédito Agrícola, entre outros.

Metro quadrado para efeitos de IMI fica nos 603 euros

As Finanças mantiveram para 2017 o mesmo valor médio de construção por metro quadrado, um dos elementos para calcular o valor fiscal das casas. Tal como aconteceu no ano passado, em 2017 o valor médio de construção por metro quadrado para efeitos de IMI vai manter-se nos 603 euros. A habitual portaria do Governo, assinada pelo secretário de Estado dos Assuntos Fiscais, Fernando Rocha Andrade, foi publicada em Diário da República no passado dia 28 de Dezembro e mantém o valor inalterado, como vem acontecendo, aliás, desde 2010.

Estudo para melhorar tomada de decisão no sector imobiliário vence Prémio André Jordan

A definição do preço de compra de casas, a definição do valor das rendas, os problemas de localização, de sustentabilidade e de segurança em zonas urbanas são algumas das situações reais do mercado imobiliário abrangidas pelo estudo. Um estudo para melhorar a tomada de decisão no sector imobiliário foi o principal vencedor do Prémio André Jordan, que distingue investigação em economia do imobiliário e que galardoou também um trabalho sobre reabilitação urbana.

Quanto custa uma boa vista no IMI? Veja as simulações

A recente alteração ao coeficiente de localização e operacionalidade relativas, que serve para calcular o valor fiscal dos prédios, tem de ser conjugada coma revisão dos zonamentos, feita em 2015. Os edifícios potencialmente mais atingidos serão aqueles em que a vista ou a exposição solar já são mais valorizadas.

Avaliação Imobiliária: Quando uma lei vai contra os objetivos que lhe deram origem

A lei 153/2015 que regula a atividade dos peritos avaliadores entrou em vigor em novembro passado e tem sido tudo menos pacífica. De vários quadrantes se ouvem protestos e pedidos de esclarecimento sobre o conteúdo da polémica legislação, que apesar de ser desejada por todos os intervenientes, parece não agradar a muitos. Mas mais grave do que isso é que esta lei vai contra os princípios que lhe deram origem.

“Ainda há muito por definir na Avaliação Imobiliária em Portugal”

Tanto Jorge Ferreira Mendes, o pai, como Jorge Ferreira Mendes, o filho, são o paradigma de elevado profissionalismo e rigor técnico que, lado a lado e suportados por uma vasta e competente equipa de colaboradores, têm feito com que a Mencovaz continue a ser uma referência na área da avaliação e da consultoria imobiliária. Conhecem as exigências deste segmento como poucos e, de uma forma bastante clara, conversaram sobre a Nova Lei dos Peritos Avaliadores Imobiliários que entrou em vigor no passado dia 13 de novembro e que regula o exercício e o acesso à atividade dos peritos avaliadores imobiliários que prestam serviços a entidades do sistema financeiro ligadas à área bancária, mobiliária, seguradora e resseguradora e dos fundos de pensões.

IMI: revisão do valor fiscal dos prédios já está concluída

Os coeficientes de localização, usados para calcular o valor patrimonial que serve de base ao IMI, foram revistos e os novos valores entraram em vigor a 1 de Janeiro. Os proprietários já podem dirigir-se às Finanças e verificar se podem ou não passar a pagar menos imposto.

O Método Comparativo de Mercado na Avaliação Imobiliária

Para a determinação do valor de mercado de um imóvel, normalmente, é necessário comparar o imóvel em análise/avaliação com outros imóveis de caraterísticas semelhantes. Para tal, é necessário efetuar uma prospeção de mercado e proceder a uma homogeneização da amostra (conjunto de observações) recolhida no mercado onde o imóvel em avaliação se insere.

Empresas de avaliação já não podem fazer mediação

A nova lei que regula a atividade dos peritos avaliadores de imóveis vem trazer mais transparência ao mercado, bem como mais qualidade e responsabilização. Entrou em vigor no dia 13. Entrou em vigor na última sexta-feira, 13 de novembro, a nova lei que regula o acesso e o exercício da atividade dos peritos avaliadores de imóveis que prestem serviços a entidades do sistema financeiro da área bancária, mobiliária, seguradora e resseguradora e dos fundos de pensões.

Avaliação de imóveis com novas regras para dar mais segurança aos particulares

Lei que passa a regular a atividade dos peritos avaliadores entra em vigor nesta sexta-feira. Os peritos avaliadores de imóveis (PAI) que intervêm, por exemplo, na avaliação das casas que são compradas com recurso a empréstimo bancário, passam a partir desta sexta-feira a ter regras mais apertadas, incluindo ao nível da sua formação e idoneidade. Estas alterações à lei visam reforçar a segurança dos particulares.

€300 mil de multa para quem falsear valor dos imóveis

CMVM quer disciplinar o mercado das avaliações imobiliárias. A partir desta semana, a Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM) vai passar a controlar de perto quem avalia os imóveis para entidades do sistema bancário, imobiliário, sector dos seguros ou dos fundos de pensões. A nova lei (Decreto-Lei nº 446/XII) que regula o acesso e o exercício da atividade dos peritos avaliadores de imóveis entrou ontem em vigor e prevê coimas pesadas, que podem chegar aos €300 mil para quem prestar informações que “não sejam verdadeiras, completas, objetivas, atuais, claras e lícitas”.

IMI: Revisão do valor fiscal dos prédios não avança este ano

A revisão dos coeficientes de localização, usados para calcular o valor patrimonial dos imóveis que está na base do IMI, dificilmente ficará concluída este ano, não se aplicando ainda ao imposto a cobrar em 2016. Os peritos locais já terminaram o trabalho de levantamento e revisão dos coeficientes de localização dos imóveis, mas o processo, que há-de reflectir-se, depois, no valor patrimonial tributário (VPT) dos imóveis, dificilmente ficará concluído este ano. o que invalida qualquer hipótese de se reflectir ainda nos valores do IMI a cobrar em 2016.