São Nicolau Chiado é a nova oferta residencial do bairro mais trendy de Lisboa

Para quem pretende usufruir de uma casa no bairro mais movimentado e cosmopolita da capital, está a nascer o São Nicolau Chiado, com 18 apartamentos que se erguem a partir da reabilitação de um edifício histórico que preservará os detalhes de época mais marcantes. A comercialização já iniciou, com a dinamização a cargo da JLL e da Quintela e Penalva – Real Estate.

Castelhana Real Estate comercializa em exclusivo o Contreiras Palace

A Castelhana Real Estate foi a mediadora escolhida pela Jinling para a comercialização do empreendimento Contreiras Palace, localizado no coração do Príncipe Real. Trata-se de uma co-promoção com a Estoril Capital Partners e o terceiro edifício adquirido em Lisboa por este promotor de Shanghai, depois do Duque Loulé 42 e do Duque Loulé 110.

Leilão de rendas acessíveis anulado depois de T1 ter chegado aos 760 euros

As ofertas vencedoras do programa rondaram quase o dobro da base de licitação, tendo com T1, cuja base de licitação era 350 euros, sido arrematado por 760 euros. 

A Câmara Municipal de Lisboa anulou o leilão de oito apartamentos reabilitados na zona da Ajuda, por incumprimento dos princípios do programa “Renda Acessível”.

Casas a preços de Paris já afastam estrangeiros de Lisboa

Trunfos da capital já não chegam para compensar subida de preços. Ritmo de venda está mais lento, dizem profissionais. Comprar casa em Portugal está cada vez mais caro e a escalada dos preços já nem sequer passa ao lado dos estrangeiros. A procura é ainda elevada, mas os investidores começam a pensar duas vezes antes de fazer as malas e rumar a Portugal. "Temos tido casos de clientes estrangeiros que depois de uma semana de visitas dizem: lamento mas, neste momento, em Portugal, já não vamos investir", conta Miguel Tilli, fundador da Home Lovers, a imobiliária que nasceu no Facebook e, orgulhosamente, não tem nem planeia abrir lojas físicas.

Lisboa é das cidades em que preços de casas menos subiram

FMI avisa que metade das transações estão a ser feitas com recurso a crédito bancário. É preciso monitorizar o risco. Lisboa é, num grupo de 42 capitais mundiais, das que registaram aumentos mais suaves nos preços da habitação entre 2013 e 2017, em termos reais (descontando a inflação), mostra um estudo do FMI ontem divulgado. E avisa que é preciso estar atento ao desenrolar da situação. Pode haver riscos de paragem súbita, o que traria problemas à economia.

Arrendar casa em Lisboa já custa duas vezes mais do que no resto do país

Valor médio do arrendamento em 2017 ficou nos 4,39 €/m2. Que viver em Lisboa é mais caro do que no resto do país já não é surpresa. Mas no ano passado, o valor dos novos arrendamentos na capital ficou duas vezes acima da média nacional. O metro quadrado em Lisboa já custa 9,62 euros.

Procura de casa leva a reconversão de escritórios em habitação

Maior rentabilidade da habitação no centro de Lisboa e Porto está a pressionar o setor de escritórios, aumentando a escassez de oferta. Em 2017, venderam-se 153 mil casas. Antigos espaços de escritórios em Lisboa e Porto estão a ser transformados em habitação. É que a procura de casas não parou de subir nos últimos cinco anos. Só no ano passado foram transacionadas mais de 153 mil casas, uma subida de 20,6% em comparação com o ano anterior.

Avenue lança Mulberry Hill: Habitação de topo no ponto mais alto de Lisboa

Está a nascer na Sétima Colina, o ponto mais alto de Lisboa, o empreendimento residencial Mulberry Hill, que propõe uma vivência exclusiva da cidade, equilibrando a tranquilidade da vida de bairro na zona das Amoreiras com o movimento cosmopolita da Avenida da Liberdade. 

Promovido pela Avenue, o projeto situa-se na Rua Artilharia 1, próximo do Jardim das Amoreiras, e é assinado pelo conceituado arquiteto Frederico Valsassina, numa intervenção que reconverteu um edifício de escritórios da década 70 num empreendimento residencial contemporâneo com fachada e interiores totalmente novos.

Estrangeiros investem mais em habitação no centro de Lisboa

Estrangeiros pesam 24% em valor no total de casas transacionadas. Os investidores estrangeiros que adquirem habitação no centro de Lisboa despendem em média mais 40% que os compradores nacionais. No último ano e meio (compreendido entre janeiro de 2016 e junho de 2017) os estrangeiros que compraram casa nas onze freguesias de Lisboa monitorizadas pelo SIR-Reabilitação Urbana (Ajuda, Alcântara, Arroios, Avenidas Novas, Belém, Campo de Ourique, Estrela, Misericórdia, Santa Maria Maior, Santo António e São Vicente), investiram, em média, 338 mil euros. Este valor está cerca de 40% acima dos 244 mil euros investidos por aquisição, em média, pelos portugueses nestas zonas no mesmo período.

Investimento no centro de Lisboa em alta

O centro histórico de Lisboa recebeu, no primeiro semestre do ano, um volume de investimento de cerca de 345 milhões de euros, o que corresponde a 898 imóveis transacionados no referido período. De acordo com os dados apurados pela Confidencial Imobiliário, com base nos anúncios de transações realizados pelos proprietários junto da Câmara de Municipal de Lisboa no contexto do direito legal de preferência que esta instituição goza na respetiva Área de Reabilitação Urbana, este volume apresenta um crescimento de 17% face ao semestre anterior, quando foram transacionados 296 milhões de euros.

Lisboa quer limitar preços das casas e equilibrar uso dos imóveis

A vereadora da Habitação da Câmara de Lisboa, Paula Marques, em conjunto com os responsáveis municipais das cidades de Barcelona e Nova Iorque, preparou um documento onde se apela para a necessidade de limitar o preço da habitação, reivindicando “mais capacidade legislativa” para enfrentar “o crescimento da pressão especulativa” nestas cidades.

BNP Paribas entra em megaprojeto de Alcântara

A zona de Alcântara, em Lisboa, está em alta e vai tornar-se a médio prazo um dos principais centros de serviços da capital. Com a construção do hospital da CUF a andar a bom ritmo e a notícia de novos investidores na Lx Factory, há também novidades naquele que é considerado um dos maiores projetos da capital: o Alcântara Offices, do grupo SIL, há 24 anos em espera para avançar, vai finalmente arrancar para a obra, graças à participação do BNP Paribas.

Vista para o rio no Porto vale mais 30% no preço das casas

Viver a olhar para o Douro e Tejo é um privilégio que se paga caro. Preços de Lisboa sobem até 15%. O mercado imobiliário de Lisboa e Porto vive um momento de euforia. Viver numa casa com vista para o rio Tejo ou para o Douro é o sonho de muitos compradores que procuram adquirir um imóvel nestas cidades. As redes imobiliárias esforçam-se para satisfazer esta procura específica, mas a realidade é que há escassez de produto. E escassez de oferta, já se sabe, faz subir o preço.

Estrela e Campo de Ourique lideram valorização das casas em Lisboa

A pressão dos preços das casas na zona histórica de Lisboa está a criar focos de atração em outras zonas da capital. Um estudo apresentado esta semana pela consultora Prime Yield na conferência “Real Estate Disrupted”, em Londres, mostra que foi no eixo Estrela-Campo de Ourique que se observou a valorização mais expressiva dos preços médios de oferta entre 2016 e 2017, apesar do metro quadrado se manter o mais elevado no eixo Baixa-Chiado e Avenida da Liberdade.

Preço das casas em Lisboa já é o dobro da média nacional

O preço das casas continua a aumentar. O valor da avaliação utilizada pelos bancos na concessão de crédito está em máximos de quase seis anos. Lisboa lidera a recuperação. Cada metro quadrado em Lisboa custa mais de dois mil euros. A capital tem liderado a recuperação do mercado imobiliário e o valor da avaliação bancária quase duplica a média nacional, segundo os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE). Em três anos, o valor do metro quadrado aumentou em mais de 300€ e os preços já anularam a queda expressiva registada durante a crise financeira.

270 milhões para promover projetos na cidade de Lisboa

O Fundo Sete Colinas, adquirido em março de 2016 por um investidor institucional europeu, tem como objetivo regenerar a vivência no centro histórico de Lisboa. Vai promover 10 projetos, entre hotéis e condomínios de luxo, com conceitos inovadores. A capital portuguesa não pára de atrair investimento, desta vez, são esperados 270 milhões de euros para 10 projetos imobiliários e turísticos trazidos pelo Fundo Sete Colinas.

Alerta vermelho para a reabilitação em Lisboa

Arquitetos e engenheiros dizem que as intervenções na Baixa pombalina carecem de segurança em termos da componente sísmica. Não é de agora que arquitetos e engenheiros têm vindo a alertar para a necessidade de se reforçar a resistência sísmica dos edifícios, dada a ameaça de, a qualquer momento, se repetir uma catástrofe semelhante ao terramoto de 1755. Mas agora, com o frenesim de intervenções na Baixa pombalina de Lisboa, a situação assume uma urgência de ‘barril de pólvora’.

Casas na zona Ocidental de Lisboa têm preços de venda 50% a 60% abaixo do Centro Histórico

Em São Domingos de Benfica, a freguesia mais cara da zona Ocidental de Lisboa, as casas foram vendidas, em média, por 2.130 euros/m2 no 3º trimestre de 2016, um valor 49% abaixo dos 4.200 euros/m2 registados no Príncipe Real. De acordo com o estudo da Confidencial Imobiliário no âmbito do SIR – Sistema de Informação Residencial, o preço médio de venda das casas na zona Ocidental de Lisboa está cerca de 50% a 60% abaixo dos valores registados nos principais bairros do Centro Histórico.

Em duas horas mudaram de mão dez milhões em imóveis

O Centro Hospitalar de Lisboa levou a leilão uma dúzia de prédios em bairros históricos, alguns com inquilinos antigos. Em pouco tempo passaram de mãos, vendidos 48,4% acima do valor base proposto. Wenpeng Zhang foi dos últimos a chegar, mas cedo se percebeu que teria uma palavra a dizer no leilão. Nascido na China, mas a viver em Portugal há cerca de 12 anos, fluente em português, foi a sua mão que mais vezes se levantou na sala onde, durante cerca de duas horas, vários investidores licitaram e disputaram entre a compra de 12 prédios em Lisboa localizados em bairros históricos.

Novo condomínio no velho palácio do Restelo

Foi lançado recentemente no Restelo o novo condomínio Villa Garcia, que oferece 27 apartamentos numa propriedade que data do final de século XVIII e que será completamente restaurada. Esta quinta setecentista, inclui um palácio que foi residência provisória de D. João V, com 14 apartamentos denominados 'Casas do Palácio', encontra-se dentro de um jardim, que também será intervencionado para renovar os 13 apartamentos T2 a T4 – áreas entre 138 e 226 m2 – com varandas, terraços e jardim com piscina privativa, denominados 'Casas do Jardim'.