Sotheby’s Realty comercializa exclusivo do White Shell Beach Villas

Empreendimento na Senhora da Rocha oferece três tipos de moradias, com tipologias T1 a T3. A Portugal Sotheby’s International Realty comercializa em exclusivo o condomínio turístico White Shell Beach Villas. Trata-se de um condomínio composto por 55 villas e apartamentos, situado na Senhora da Rocha, Algarve, desenvolvido pela Vanguard Properties.

Segmento de luxo ‘segura’ compradores estrangeiros

Incentivos fiscais pesam menos na escolha do investimento para local efetivo de residência, refere Gustavo Soares, managing director da Sotheby’s Portugal. O ano transato foram comercializadas 7.480 propriedades de luxo em todo o território nacional, representando aproximadamente 6% do total de casas vendidas em Portugal. Nesse sentido, e dado tratar-se de “um nicho muito específico”, impõe-se “uma forte especialização” do segmento.

Casas de luxo.Sotheby’s promove o lado emocional do luxo

Segmento possui um carácter único que, no caso das propriedades, vai para além das simples caraterísticas construtivas. As “caraterísticas emocionais” são o aspeto essencial na caraterização do imobiliário de luxo. Segundo Gustavo Soares, Managing Director da Sotheby´s International Realty Portugal, “o luxo é algo com um caráter único” que, no caso das propriedades, “vai para além das simples caraterísticas construtivas”.

Mercado das casas de luxo recuperou mas não se vende tudo a qualquer preço

O mercado de habitação de luxo está em crescimento, sendo visível um aumento da procura por parte de estrangeiros, mas também dos nacionais. Contudo, Gustavo Soares, managing diretor da Portugal Sotheby’s International Realty, considera que “é uma realidade que o mercado recuperou, embora estejamos apenas agora perto de atingir o patamar das vendas que foi visível no período anterior à crise do setor”. 

Na Sotheby’s os estrangeiros representam cerca de 50% das transações realizadas com imobiliário de luxo. Contudo, o aumento da procura deste segmento de mercado por parte dos clientes nacionais é uma realidade, verificando-se uma procura cada vez maior.

Excesso de confiança provoca inflação dos preços

A atual conjuntura do segmento de luxo pede que se evitem “excessos de confiança que podem desencadear um movimento de aumento de preços”. De acordo com Gustavo Soares, Managing Director da Portugal Sotheby´s International Realty, “já se verificam pontualmente comportamentos de aumento e retração das decisões de venda por parte dos proprietários, baseados numa expectativa de que agora não faltam compradores”.

Mercado nacional desperta para o segmento de luxo

Investidores nacionais asseguram fatia relevante no mercado. Para o cliente externo, mais do que um retorno financeiro, comprador procura a emoção de desfrutar do bem. Os investidores nacionais estão a apostar na compra de imobiliário do segmento alto e luxo. Desde logo, “a maior abertura dos bancos nacionais em financiar estas aquisições” e “as reduzidas alternativas em termos de retorno no investimento e a qualidade do produto que tem aparecido no mercado” estão na origem desta tendência, considera João Paula Santos, responsável da Estoril RE.

Lisboa: preço do imobiliário no centro histórico disparou 36% em cinco anos

O aumento da procura faz com que os preços subam mais do que noutros locais da cidade. A explicação está no uso a dar aos imóveis por quem neles investe. Comprar um imóvel no centro de Lisboa, sobretudo nas chamadas zonas históricas, exige um investimento cada vez maior com os preços a registarem um aumento de 36% entre 2011 e 2015.

Casas de luxo. Britânicos lideram na procura, franceses na compra

Os dados da Sotheby’s mostram que os britânicos apostam na compra de imóveis de luxo em Portugal. A relação mais antiga com o país justifica preços de compra acima dos rivais franceses. Os britânicos são a nacionalidade que mais procura casas de luxo em Portugal. Contudo, quando chega a hora de comprar, perdem a liderança para os vizinhos franceses.

Procura nacional por casas de luxo em alta

Recuperação do segmento de luxo é notória, mas a leitura racional e ponderada do mercado é fundamental, aponta Gustavo Soares, Managing Director da Portugal Sotheby´s International Realty. A recuperação que o mercado de habitação de luxo atravessa é notória, mas “só este ano estamos perto de atingir os números verificados em 2010/ 2011”, refere Gustavo Soares, Managing Director da Portugal Sotheby´s International Realty. Por essa razão, afirma, “não estamos a assistir a nada de extraordinário, mas apenas à retoma para níveis que já existiram no passado”.

Procura nacional por casas de luxo conhece dinâmica de crescimento

Para além da expansão da procura nacional, também a procura de mercados como o francês atravessa fase positiva. Reabilitação urbana dinamiza oferta, que encontra novos perfis de comprador. A habitação de luxo conhece um período de crescimento, em que a procura por projetos de qualidade, mas igualmente por imóveis reabilitados, está em alta. Em consequência, também os preços de venda registam subidas sustentadas.

Portugueses voltam a comprar casas de luxo

45 em cada 100 casas vendidas pela Sotheby's vão para clientes nacionais. Os portugueses voltaram a comprar casas de luxo depois dos anos mais contidos da crise: nos primeiros três meses de 2016, a Sotheby’s International Realty (SIR) vendeu cerca de 100 casas, com um valor médio de venda na ordem dos 800 mil euros. 

45% destes imóveis foram vendidos a nacionais e os restantes a estrangeiros de diversos países. O percentual atribuído a clientes portugueses duplicou quando comparado com o ano de 2012.

Aumenta a procura nacional para as casas de luxo

Apesar dos estrangeiros estarem muito dinâmicos na compra de casas neste segmento, o interesse dos portugueses está a aumentar e o público doméstico é mesmo nacionalidade dominante. É o segmento de mercado que provavelmente mais tem sentido o impacto do interesse estrangeiro em Portugal, mas a habitação de luxo está atualmente a começar a sentir a retoma da procura doméstica.

Sotheby's vende 24 casas de luxo por mês

Desempenho foi considerado o melhor da Europa dentro da rede imobiliária. A Sotheby's Portugal teve o melhor desempenho da Europa desta rede imobiliária especializada no luxo, tornando-se um caso de estudo no universo desta multinacional inglesa, que conta com 770 escritórios no mundo.

Sotheby’s duplica vendas de habitação de luxo em Portugal este ano

Gustavo Soares, Managing Director da Portugal Sotheby´s International Realty, revela que o crescimento das vendas de habitação de luxo é fruto de um plano estratégico sólido e da expansão da marca.

Sotheby's Portugal: "No luxo também há crise"

Falar com Gustavo Soares, por muito preparados que estejamos, é como que entrar num 'conto de fadas'. Apalpamos as calças e lamentamos a nossa mísera carteira enquanto nos diz que tem clientes com casas espalhadas pelo mundo com valores de milhões de euros cada uma. Diretor Geral da Sotheby's em Portugal, este homem transmite um profissionalismo e uma simpatia invulgares. Cauteloso, espantamo-nos quando afirma que há políticos portugueses na ativo que são clientes da casa.