Mercado ibérico com taxa de retorno de 7%

Nos últimos 16 anos, o mercado ibérico devolveu um retorno médio de 7% aos investidores. Esta foi uma das principais conclusões do Iberian Property Summit, que reuniu em Londres 153 profissionais do setor imobiliário internacional num encontro dedicado ao investimento imobiliário em Portugal e Espanha.

Imobiliário com rentabilidade superior aos mercados de capitais

Segundo o mais recente índice IPD - Portugal Annual Property Index -, o retorno total do imobiliário em Portugal deverá manter-se em torno dos 10% este ano. O retorno total do imobiliário em Portugal deverá rondar os 10% em 2017, calculam os especialistas, numa ligeira descida dos 12,2% devolvidos em 2016, segundo o mais recente índice IPD Portugal Annual Property Index.

Volume de investimento em imobiliário comercial atinge €969 milhões até setembro

Entre janeiro e setembro, o imobiliário comercial em Portugal atraiu um investimento total de €969 milhões, dos quais 92% de origem internacional, revela a JLL no seu research Market Pulse referente ao 3º trimestre de 2016. Este volume confirma o elevado dinamismo sentido a partir de 2013, sendo mesmo superior ao valor registado no período homólogo dos últimos 10 anos, com exceção de 2007 e 2015, que foram anos recorde.

Corredor oeste de Lisboa é a zona com maior subida de rendas de escritórios na Europa

De acordo com o relatório divulgado pela C&W, no 1º trimestre de 2016 a Zona 6 do mercado de escritórios de Lisboa protagonizou a terceira maior subida de rendas prime na Europa, tendo registado um crescimento de 9%, passando a situar-se o seu nível máximo nos 12 €/m2/mês e o valor medio nos 9,50 €/m2/mês. O crescimento de rendas na Zona 6 apenas foi ultrapassado por Copenhaga e Escópia (capital da Macedónia).

Nos próximos 2 anos são esperados na Europa 9,1 milhões de metros quadrados de centros comerciais

Londres, Edimburgo, Bristol e Barcelona são as cidades com maior potencial de promoção. A promoção de novos centros comerciais na Europa deverá acelerar nos próximos meses, sendo esperada a entrada de 9,1 milhões de metros quadrados até ao final de 2017, segundo a mais recente edição do European Shopping Centre Development, publicado semestralmente pela Cushman & Wakefield.

Mercado de investimento na Europa atinge novos máximos

O mercado de investimento imobiliário da europa ocidental atingiu novo máximo histórico em 2015 com 96 mil milhões de euros. A informação é dada no Estudo sobre o mercado de investimento da Europa Ocidental do BNP Paribas Real Estate e divulgados pela Worx.

Yields prime estabilizam no último trimestre de 2015

A CBRE, consultora líder mundial na prestação de serviços para o setor imobiliário, revela que no último trimestre de 2015, o mercado português de imobiliário comercial registou uma estabilização das yields prime (taxa de capitalização prime) e uma descida nas yields de bons ativos secundários e de subzonas de escritórios de Lisboa.

Forte investimento imobiliário pressiona yields prime para níveis históricos baixos

Durante o terceiro trimestre de 2015 o mercado português de imobiliário comercial manteve a tendência de descida das yield prime em todos os sectores, como resultado de um desempenho muito positivo do mercado de investimento. Neste mesmo período, as rendas prime mantiveram-se estáveis, com a exceção dos centros comerciais em Lisboa e dos escritórios do Parque das Nações, que evidenciam uma subida relativamente ao trimestre homólogo, segundo o mais recente Relatório de Rendas & Yields da consultora imobiliária global CBRE.

CBRE revela tendências de rendas e yields

Investimento em Portugal atinge níveis históricos acentuando descida da taxa de capitalização prime (yield prime). Rendas prime mantêm-se estáveis. Durante o primeiro semestre de 2015, o mercado português de imobiliário comercial acentuou a tendência de descida das yield prime em todos os sectores. Neste mesmo período, as rendas prime mantiveram-se inalteradas, com a exceção dos centros comerciais em Lisboa, que evidenciam uma subida neste trimestre, segundo o mais recente Relatório de Rendas & Yields da consultora imobiliária global CBRE.

Lojas de rua em alta no centro de Lisboa

A procura por lojas de rua em artérias principais de Lisboa continua muito elevada atingindo valores máximos nunca antes registadas. De facto a zona do Chiado e a Avenida da Liberdade têm registado uma procura sustentada nos últimos anos. Outras artérias como a rua Augusta, arua Castilho, Saldanha e a zona diferenciadora do Príncipe Real registam também forte apetência por parte de retalhistas e cadeias internacionais.

Investidores aderem ao conceito Oporto Serviced Apartments

Novo conceito garante 5,5% de rentabilidade aos investidores. Predibisa foi a consultora imobiliária responsável pela colocação, em exclusivo, do novo conceito Oporto Serviced Apartments, instalado em Cedofeita. Constituído por um edifício em fase final de reabilitação, o empreendimento é promovido pela Pártenon, de Jorge Santos, também proprietário da cadeia de restauração BB Gourmet.

Yields estão a descer entre 100 e 50 pb em todos os segmentos do imobiliário

Os investidores estão a ganhar confiança no imobiliário comercial português. As yields estão a cair entre todos os segmentos, afirma a consultora Jones lang LaSalle no seu mais recente “Market Pulse”.

O mercado de investimento imobiliário português encerrou o semestre nos 119 milhões de euros com investidores mais confiantes e a exigirem menor retorno. Cerca de 90 milhões de euros foram transacionados no 2º trimestre.

O imobiliário como alternativa

No contexto atual de volatilidade dos mercados financeiros, e face às relativamente baixas taxas de remuneração que as instituições financeiras ou corporativas oferecem, muitos investidores com os mais variados perfis procuram hoje produtos alternativos para remunerar adequadamente o seu capital, dentro ou fora dos bancos. Face a esta necessidade, poderá a curto prazo o investimento em imobiliário voltar a ser contemplado como um produto considerado seguro e rentável?

Worx confirma recuperação do investimento imobiliário em Portugal

Tendência que já se antevia no final do ano passado, e que tem vindo a ser confirmada pelas várias transações do mercado neste ano de 2014, o investimento imobiliário em Portugal está a recuperar, e desta vez quem o diz é a consultora Worx. 

Divulgados os dados do 1º semestre do ano, relativos ao mercado de investimento em Portugal, estes mostram que o volume de investimento foi bastante significativo, embora ainda abaixo do valor registado no ano passado, fortemente inflacionado pela compra de 50% do CascaiShopping, num total de 127 milhões de euros.

Yields melhoram em mais de um terço dos mercados de retalho europeus

Rendas Prime T2 2014 

De acordo com o estudo de Rendas Prime e Yields (Taxas de Capitalização) Prime para a região EMEA da consultora imobiliária global CBRE, os mercados de imobiliário comercial na Europa registaram um crescimento contínuo no segundo trimestre de 2014, com a nova compressão das yields a suportar o crescimento de valores em todos os setores do imobiliário e vários mercados a registarem modestos aumentos dos valores das rendas.

Investidores em imobiliário português tiveram o melhor retorno dos últimos 3 anos em 2013

O imobiliário português proporcionou aos investidores um retorno de 1,3% em 2013, revelou o IPD Portugal no seu índice anual. Este é o melhor retorno obtido desde 2010. Os resultados deste índice são apresentados no próximo dia 9 de abril, em Lisboa.
De acordo com o Índice Imobiliário Anual IPD Portugal, que mede a performance do investimento imobiliário em Portugal desde 1999, os imóveis no nosso país proporcionaram um retorno de 1,3% aos investidores em 2013, o mais elevado dos últimos três anos. Este índice tem uma forte cobertura do mercado de investimento imobiliário português, reunindo um total de 969 imóveis integrados em 34 portefólios, com um valor de mais de 7,9 mil milhões de euros, que se estima represente cerca de 60 a 70% do mercado nacional.

Os proprietários estão a dar menos períodos de carência

Assiste-se a um reequilíbrio do mercado de escritórios em 2014 e a uma maior estabilidade de preços, afirma Eduardo Fonseca, diretor do departamento de Escritórios da consultora Aguirre Newman.

A dinâmica da procura de escritórios no último trimestre de 2013 está a ser seguida no 1º trimestre deste ano?

Estando a chegar o final do 1º trimestre, podemos aferir duas realidades positivas sobre a dinâmica da procura. Fazendo uma análise quantitativamente, verificamos uma ligeira subida de procuras novas, assim como analisando as mesmas qualitativamente, o 1º trimestre de 2014, está a ser claramente mais positivo, pois sentimos por parte da procura uma maior “vontade” em concretizar negócio. 

Vale a pena investir em imobiliário?

Há quem diga que as yields em Portugal estão muito elevadas. Será assim? As prime gross yields podem traduzir-se em taxas de rendibilidade mínimas exigíveis pelo investidor para efetuar determinada aquisição de um ativo imobiliário nobre, ou de referência, face às alternativas de investimento. Ao estarem elevadas traduzem o facto de que os investidores associam um elevado grau de risco a esse ativo, exigindo assim um elevado "prémio" para o seu capital ditando assim um menor valor de aquisição potencial. Dito de outra forma, para conseguir um elevado retorno desse imóvel a prazo, face aos rendimentos previstos, o preço de aquisição terá que ser relativamente baixo. Elevadas yields implicam assim baixos valores de transação.

Fraco Mercado de Arrendamento continua a prejudicar o Valor dos Ativos Imobiliários de Rendimento

O valor dos ativos imobiliários de rendimento (também designado por valor de capitalização) resulta de duas variáveis: (1) a receita ou valor de arrendamento do ativo e (2) a taxa de rentabilidade esperada pelo investidor ou yield.

Deste modo, ao longo de um determinado período, o valor de um imóvel pode variar consoante a evolução destes dois indicadores. Nos últimos 6 anos, observaram-se quebras sucessivas no valor das rendas prime e subidas contínuas nasyields prime, com variações mais negativas no segundo indicador.

Chiado tem as rendas mais caras de Lisboa. Avenida de Roma está entre as mais baixas

O Chiado é zona de Lisboa com as rendas mais caras. De acordo com o portal de estatísticas, Confidencial Imobiliário, no primeiro trimestre, as rendas neste bairro rondaram os 10,6 euros/m2, o que atira os valores mensais para bem mais de 500 euros, assumindo uma casa com mais de 50 m2.