As contas foram feitas pela Cushman & Wakefield (C&W) no seu Guia de Investimento Imobiliário em Portugal, desenvolvido em parceria com a firma de advogados Uría Menéndez-Proença de Carvalho, e apresentado na passada quarta-feira durante a Semana da Reabilitação Urbana Lisboa 2014.
De acordo com o documento, desde a adesão de Portugal ao Euro em 1999, foram investidos em Portugal 4.200 milhões de euros de capital estrangeiro na compra de imóveis, num total de 150 ativos adquiridos. A Alemanha, o Reino Unido, a Holanda e os Estados Unidos, além da França e da Espanha, foram os principais investidores estrangeiros em imobiliário português na última década e meia, sendo o retalho o principal alvo, com os centros comerciais de grande e média dimensão a destacarem-se, além dos edifícios de escritórios de maior volume de investimento, nomeadamente acima de 20 milhões de euros.
A consultora explica que Portugal esteve nos últimos 15 anos “muito presente nas intenções de investimento de alguns dos mais importantes investidores internacionais”, que procuravam “diversificação do risco e retornos superiores aos dos mercados mais maduros, num país que oferece segurança, transparência e menos concorrência”. De facto, o investimento estrangeiro em imobiliário português só não foi superior devido à reduzida dimensão do mercado, que “por vezes, não foi capaz de oferecer produto suficiente em volume de investimento, qualidade e dimensão para satisfazer toda a procura que então se registava”.
Mas nos últimos cinco anos, os investidores estrangeiros afastaram-se de Portugal, sobretudo devido à crise económica e à imagem do país no panorama internacional. Conforme explicava Eric van Leuven, Managing Partner da C&W durante a apresentação do estudo, “Portugal foi, até 2007, um destino preferido para muitos investidores de vários países, pelas rentabilidades mais elevadas que noutros países europeus, e riscos relativamente reduzidos. Tudo mudou depois de 2008”, afastando o interesse dos investidores estrangeiros do mercado nacional, sobretudo devido “às dramáticas alterações no cenário económico que afetaram a Europa e em particular Portugal”, refere o relatório.
O cenário começou contudo a mudar no último ano, com o regresso do capital estrangeiro ao imobiliário nacional, um mercado que registou transações de 322 milhões de euros, mais que triplicando o volume negociado em 2012.
”É gratificante ver que desde há 6 meses para cá, há mais interesse, mais capital disponível das fontes tradicionais mas também dos mais oportunísticos, com bolsos mais fundos e requisitos mais exigentes”, sublinhou Eric van Leuven, dando ainda nota de que o dinamismo é também notado nos investidores nacionais.
Fonte: Público
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