Worx: Mercado português terá nível reduzido de operações em 2013

A Worx Real Estate Consultants prevê que o mercado português "se mantenha num nível reduzido, com um número baixo de operações", acrescentando que "o desequilíbrio entre a oferta e a procura irá permanecer" em 2013. Pedro Salema Garção, head of agency na consultora, acrescenta que "vai-se assistir a uma maior flexibilização das negociações entre proprietários e inquilinos, com grande ênfase nos maiores períodos de carência, bem como a renegociações em baixa de contratos pré-existentes".

Em Lisboa, "a entrada de ativos no prime CBD (Central Business District) e no CBD irá sofrer um aumento, e acredita-se que esta oportunidade pode originar o retorno de empresas para o centro da cidade", refere o responsável. 

No mercado de escritórios, "características como a situação geográfica dos ativos, versatilidade, boa eficiência espacial e energética são fundamentais." Pedro Salema Garção projeta ainda que, em 2014 e em 2015, "se venha a assistir à falta de nova oferta de escritórios para grandes áreas". Em relação a 2012, foi um ano "positivo" para a Worx, que esteve envolvida em "operações com aproximadamente 43 500 m2 de escritórios, dos quais 24 mil m2 da foram da responsabilidade do serviço Tenant Representation, uma das grandes apostas da consultora. 

A empresa estima que terminou o exercício passado em Lisboa "com um take up de cerca de 95 mil m2, detendo cerca de 25% da quota de mercado dos negócios efetuados entre agentes", referindo que se trata de "um ligeiro aumento quando comparado com o período homólogo". O departamento de escritórios da Worx fechou "uma das maiores operações de arrendamento na zona do Parque das Nações, com um total de aproximadamente 5500 m2, sendo esta igualmente a maior operação realizada entre agentes no ano transato". De acordo com Pedro Salema Garção, "a tendência para o take up continua a ser a mudança para novas instalações, seguida da expansão de área". 

De momento, a consultora detém "um total de 116 796 m2 disponíveis para arrendamento", com ativos em carteira como o edifício Liberdade 225, Victória, Monumental, 50 Office, República 81, Torres de Lisboa, Álvares Cabral, Restelo Business Center, Parque Suécia, Arquiparque, Ramazzotti, Torre de Monsanto, Sintra Bussiness Park, Mar do Oriente, edifício Tejo, entre outros.

Fonte: OJE