Empresas de logística e distribuição impulsionaram absorção bruta do sector

A procura de espaços de armazenagem mantém-se predominantemente para áreas de pequena dimensão. Ainda assim, no primeiro semestre de 2013, verificaram-se na região da Grande Lisboa, alguns negócios de dimensão significativa que alavancaram a absorção total do semestre de espaços industriais e logísticos.

Na região da Grande Lisboa, a absorção bruta na primeira metade de 2013 foi de 77.000 m², evidenciando crescimentos de 18% e 15% relativamente ao semestre anterior e ao período homólogo, respectivamente.

Apesar da promoção especulativa ser inexpressiva ao longo dos últimos anos, as taxas de disponibilidade continuam elevadas. A elevada oferta de espaços vagos no eixo Póvoa Sta. Iria – Alverca resultou numa redução de 7% do valor da renda nesta localização no primeiro semestre do ano para 3.25€/m²/ mês. Em oposição, a oferta continua reduzida na zona de Loures-Vialonga.

O valor da renda prime de espaços de logística (com cerca de 10.000 m²) mantém-se nos 3.25€/m²/ mês de há um ano para cá.

A retração do consumo interno deverá continuar a penalizar o sector imobiliário de armazéns e logística, ainda que haja alguma atenuação derivada do aumento das exportações. É esperado que se continuem a verificar alguns movimentos de concentração dos espaços ocupados pelas empresas do sector logístico e da distribuição alimentar, numa óptica de optimização da atividade e benefício da elevada oferta disponível e preços mais reduzidos. Não são, contudo, esperadas grandes transações de expansão de empresas.

Fonte: CBRE