Absorção de escritórios em Lisboa recupera no mês de Novembro

Segundo a mais recente análise da Aguirre Newman a área de escritórios contratada em Novembro de 2013 totalizou 13.526 m2. Este valor não deve, no entanto, ser comparado com o registado em igual período de 2012, dado englobar transações que ocorreram em meses anteriores mas só agora foram contratualmente efetivadas.

Em termos acumulados, a área de escritórios contratada nos onze meses do ano (61.798 m2) foi inferior em cerca de 23% à registada em igual período do ano transato (80.258 m2).

O total das operações registadas nos onze meses de 2013 foi de 164, correspondendo a mais 3 transações de arrendamento do que em igual período do ano anterior, sendo que, o maior número de operações verificou-se no Corredor Oeste (Zona 6), com 27% da área transacionada.

Numa análise geográfica do número de transações registadas nos onze meses de 2013, destaca-se o crescimento do Parque das Nações (Zona 5) e da Zona Secundária (Zona 4), com mais 18 e 16 transações respetivamente, que em igual período de 2012, e o decréscimo do Corredor Oeste (Zona 6) e da Prime CBD (zona 2), com menos 12 e 15 transações.

Analisando a distribuição geográfica dos m² colocados, a Zona 5 (Parque das Nações) registou o maior crescimento da área contratada nos onze meses de 2013 face a igual período de 2012. A Zona 3 (Zona Emergente), por outro lado, registou a maior quebra da área contratada, com uma redução de 23.282 m2.

Take Up Médio por Transação – Novembro de 2013

A superfície média contratada por transação, nos onze meses, decresceu cerca de 24%, de 498 m2 em 2012 para 377 m2 em 2013.

A Zona Emergente (Zona 3), com uma variação negativa de 77%, foi a que registou maior variação na superfície média contratada por transação, nos onze meses do ano, face a igual período de 2012.

Avaliando a absorção por intervalo de área contratada nos onze meses do ano em curso, na totalidade das Zonas, mais de 50% das transações registaram uma superfície inferior a 300 m2.

Do total da área contratada nos onze meses de 2013, 19% são em edifícios novos e os restantes 81% em edifícios usados, denotando uma preferência por instalações usadas.

Relativamente à absorção por intervalo de área contratada, apenas 60 transações (cerca de 37% do total) registaram uma superfície superior a 300 m2 e as restantes 104 (cerca de 63% do total) registaram uma superfície inferior a 300 m2.

No mês de Novembro de 2013, os sectores “TMT’s & Utilities”, “Serviços Empresas”, “Produtos de Consumo”, “Serviços Financeiros” e “Outros Serviços” registaram variações positivas face a Novembro de 2012. Os sectores “Farmacêuticas e Saúde”, “Estado, Europa & Associações” e “Construção & Imobiliário” não registaram qualquer área contratada.