Não obstante a melhoria da atividade do mercado de investimento em Portugal na segunda metade de 2013, com a entrada de novos investidores internacionais como a DEKA ou a AFIAA, o mercado de escritórios de Lisboa apresentou uma valorização média de 4.211 milhões de euros, ou seja, inferior em 7,3% ao registado em 2012, apurou a consultora.
Esta é uma das principais conclusões apresentadas pela consultora na mais recente edição do seu Prime Watch, estudo sobre o mercado imobiliário e de investimento em 2014, no qual a B.Prime explica que que esta desvalorização do mercado se deve fundamentalmente “à queda das rendas médias, isto apesar de um ligeiro aumento no valor das yields médias”.
De acordo com este estudo, no ano passado os montantes geridos pelos Fundos Imobiliários Abertos e Fechados em Portugal ascenderam a 12.990 milhões de euros, traduzindo uma subida de 8,5% face a 2012. Este movimento positivo ficou a dever-se ao incremento nos Fundos Fechados, “já que se voltou a registar uma queda no NAV (Net Asset Value) dos Fundos Abertos. Em 2013, estes caíram mais de 5%, enquanto os Fundos Fechados subiram mais de 17%”, refere o documento.
O Prime Watch aponta ainda algumas conclusões que sustentam o diferencial dos resultados operacionais entre estes dois instrumentos revelando que, segundo dados do Banco de Portugal, em 2013, os Fundos Imobiliários tinham realizado transações líquidas no valor de 475,2 milhões de euros, um acréscimo de 254,1% face a 2012, em linha com a subida da atividade de investimento em imobiliário comercial que totalizou 287 milhões de euros, no decorrer do ano passado.
Fonte: VI
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