Apesar do arrendamento de casa ser uma opção cada vez mais procurada pelos portugueses a compra ainda domina as preferências, sobretudo em Lisboa e no Porto. No final de 2013 a procura para aquisição de habitação nestes distritos era muito superior a 50%.
De acordo com os dados do portal imobiliário CasaYes, no resto do país a intenção de compra era próxima dos 50% mas na capital e na invicta, essa realidade registou valores superiores a 50%.
Segundo o Catálogo Estudos de Mercado do I Trimestre de 2014, publicado pelo Gabinete de Estudos da APEMIP – Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal, no mercado imobiliário assiste-se a um reajustamento contínuo entre múltiplas variáveis de entre as quais se salientam a procura, a oferta, a componente fiscal, a banca, entre outros.
O arrendamento continua também a ser uma das possíveis opções equacionadas por muitos nas pesquisas efectivadas no portal imobiliário CasaYes. Do lado da oferta, no portal CasaYes, quando se analisa a percentagem de imóveis para arrendamento no âmbito nacional - 3,9% no final de 2011, 5,3% em 2012 e 7,1% em 2013 - observou-se um crescimento (ainda que residual, tendo em consideração a procura).
Nas pesquisas efectuadas ao portal, a procura de valores para arrendamento residencial, a nível nacional, em 39,1% dos casos efectuou-se entre os 300 e os 500 euros, em 38,8% foi direcionada para valores inferiores ou iguais a 300 euros; e apenas13,5% das pesquisas incidiram entre os 500 e 750 euros.
Contrastando a procura, com o que existia em stock no mercado notou-se um certo desajustamento. De facto, apenas 13,2% dos imóveis para oferta no Portal CasaYes registaram valores inferiores ou iguais a 300 euros, 44,9% encerram valores compreendidos entre os 300 a 500 euros e 20,3% entre os 500 e os 750 euros.
Aquisição ainda é a opção mais procurada
A maior procura de imóveis residenciais para aquisição é ainda uma realidade, representando mais de 50% das pesquisas no final do ano.
Numa análise por tipo de imóvel, 57,5% das buscas foram dirigidas para apartamentos e 31,5% para moradias. Por tipologia, a procura continua segmentada, à semelhança da oferta, maioritariamente nos T2 e T3, com uma crescente relevância dos T1 (comparativamente a 2010 e 2011).
O montante pesquisado no âmbito nacional direcionou-se em 23,2% dos casos para valores inferiores ou iguais a 75 mil euros; 30,6% das pesquisas foram para preços entre os 75 mil e 125 mil euros; e a menor fatia, 20,6%, era valores entre os 125 mil e 175 mil euros.
No que respeita à oferta, os valores médios praticados no ano em análise, estavam um pouco mais próximos das pesquisas: 29,1% dos imóveis entre 75 mil e 125 mil euros; e 20,5% entre 125 mil e 175 mil euros.
Já numa análise ao nível concelhio, Lisboa encontra-se na primazia como o concelho mais pesquisado em termos gerais, com 10,49%. Na procura de apartamentos registou 15,59%; nos imóveis não residenciais cerca de 6,92%; nos imóveis para compra 8.92% e 13.80% nos arrendamentos.
Na procura de moradias Vila Nova de Gaia assume este destaque, com 4,81% de pesquisas, ocupando Lisboa, neste caso, o quinto lugar. No arrendamento, o maior nível de pesquisas centrou-se em municípios dos distritos de Lisboa e do Porto.
Fonte: Gabinete de Estudos da APEMIP/SOL
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