No negócio com grandes superfícies comerciais, as transações dos espaços Dolce Vita ou os investimentos Ikea estão entre as operações mais sonantes. Os especialistas em direito imobiliário também tiveram uma palavra a dizer. O investimento em imobiliário atingiu um novo recorde nos primeiros dez meses de 2015, período em que foram transacionados em Portugal, segundo a consultora especializada Cushman & Wakefield, ativos no valor de 1,36 mil milhões de euros.
Um subsector esteve mesmo em destaque: o investimento em imobiliário comercial, que bateu um recorde de 25 anos. As grandes superfícies comerciais fizeram mexer o mercado imobiliário e deram trabalho extra aos prestadores de serviços jurídicos. As sociedades de advogados mais dimensionadas foram, com naturalidade, as que mais ganharam com esta realidade.
Entre os grandes negócios deste ano que foram tornados públicos está um conjunto assinalável de investimentos em grandes superfícies comerciais. As transações de espaços Dolce Vita, os investimentos da sueca Ikea ou a operação de venda e posterior arrendamento do Continente do Centro Colombo estão entre as operações mais sonantes.
No caso que envolveu o Continente do Colombo, operação que totalizou mais de 53 milhões de euros, entre as sociedades de advogados envolvidas encontra-se a PLMJ, firma que esteve também ao lado da Ikea num investimento em Braga e no projeto de uma nova loja no futuro "outlet" de Loulé.
Este segundo projeto contou igualmente com a assistência da Cuatrecasas, Gonçalves Pereira (CGP) à Mutschler Outlet, uma empresa alemã especializada no desenvolvimento de projetos imobiliários comerciais, na constituição de uma "joint venture" com a referida multinacional sueca, tendo em vista o desenvolvimento daquele complexo comercial no Algarve. O investimento associado é na ordem dos 200 milhões de euros.
Particularmente ativos neste período de tempo estiveram também os advogados de Direito Imobiliário da Urja Menéndez-Proença de Carvalho. Coube-lhes a assistência à Blackstone - a maior sociedade mundial de "private equity" no imobiliário - na compra do Almada Fórum e Fórum Montijo. Este escritório esteve também ao lado da Loan Star na senda dos Dolce Vita de Coimbra, Vila Real e Porto. Nesta última transação, a área de imobiliário da Garrigues esteve igualmente envolvida. Aliás, estas duas sociedades ibéricas estiveram também na operação de venda da Torre Ocidente [junto ao Centro Colombo], negócio que ascendeu a 80 milhões de euros.
Igualmente com muito trabalho esteve a equipa de imobiliário da Vieira de Almeida & Associados (VdA). Entre os clientes a que deu assessoria jurídica está a Mayer Bergman, que comprou o portefólio de "outlet centres" da Freeport na Europa, incluindo o Freeport Designer Outlet em Alcochete. Assegurou também os refinanciamentos da compra pela Baupost do Dolce Vita Tejo na Amadora e da compra pela Blackstone de um portefólio de propriedades comerciais e logísticas da Sonae. A Blackstone esteve igualmente entre os clientes da Morais Leitão. Esta sociedade esteve também envolvida no apoio jurídico à Northstar, na aquisição do Albufeira Retail Park.
No conjunto, estes projetos envolvendo grandes superfícies ajudaram a que o investimento em imobiliário comercial batesse um recorde de 25 anos.
Fonte: Negócios
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