A avaliação dos bancos às casas mostra a segunda subida anual dos preços tendo-se fixado em dezembro nos 1.100 €/m2 para o total do país. Desde o mínimo de 2013, os valores no país sobem mais de 12%.O preço das casas em Portugal continua a recuperar. O valor médio da avaliações bancária está no nível mais alto dos últimos cinco anos. E os preços a que a banca avalia as casas recuperam já mais de 10% desde os mínimos de 2013, altura em que a crise económica e o corte do crédito dos bancos levou a uma desvalorização dos preços do imobiliário.
As avaliações feitas pela banca a imóveis de habitação fecharam Dezembro no nível mais elevado em cinco anos, com a Área Metropolitana de Lisboa a puxar pelo valor das casas. Desde que os dados da avaliação bancária bateram no fundo, o preço por metro quadrado sobe 15,85% na Área Metropolitana de Lisboa para 1.330€, segundo dados divulgados esta quarta-feira pelo Instituto Nacional de Estatística, referentes a Dezembro. Apesar desta recuperação, o ritmo de crescimento das avaliações abrandou. No ano passado, o preço por metro quadrado aumentou 4,56%, menos do que a subida de 5,3% registada em 2015.
Apesar de ser a região em que a avaliação mais sobe desde os mínimos de 2013, em 2016 houve outras unidades territoriais que tiveram maiores aumentos do que Lisboa. O maior aumento nas avaliações ocorreu em Viseu Dão Lafões. Valorizaram mais de 10%. Seguem-se as regiões de Leiria e a Área Metropolitana do Porto, com aumentos de 7,38% e 6,29%, respetivamente.
A contrariar a tendência de subida estiveram, em 2016, a Madeira e a região do Alentejo Central. Estas são também algumas das regiões em que os preços se encontram abaixo do registado em 2013.
Valor médio dos apartamentos nos 1.143 €/m2 em dezembro
O valor médio de avaliação dos apartamentos aumentou 0,5%, face ao mês anterior, fixando-se em 1.143 €/m2 em dezembro. Em dezembro, e face ao período homólogo, observou-se um acréscimo do valor médio de avaliação generalizado a todas as regiões (exceto a Região Autónoma da Madeira), que resultou num aumento de 4,4% no total do País (variação igual à registada em novembro). As regiões Norte e Centro, aumentos de 5,6% e de 5,8%, respetivamente, destacaram-se pela sua intensidade.
As tipologias de apartamentos T2 e T3 registaram valores de avaliação de 1.127 €/m2 e 1.082 €/m2, respetivamente, o que se traduziu em aumentos de 1 €/m2 e 12 €/m2 face ao mês anterior (variações de 0,1% e 1,1%), pela mesma ordem.
Valor médio das moradias nos 1.026 €/m2 em dezembro
O valor médio de avaliação bancária das moradias, para o total do País, fixou-se em 1.026 €/m2 em dezembro, traduzindo um aumento mensal de 1,2%, e um aumento de 5,1% em termos homólogos. Todas as regiões apresentaram valores médios de avaliação superiores aos observados em novembro, com exceção da Área Metropolitana de Lisboa, que apresentou uma diminuição de 0,3%, para um valor médio de 1.359 €/m2.
As moradias de tipologia T3 e T4 registaram valores médios de avaliação de 996 €/m2 e de 1.053 €/m2, respetivamente (987 €/m2 e 1.024 €/m2 em novembro).
Preços sobem mais de 4% pelo segundo ano
Em Portugal, a nível global, a média das avaliações subiu em 2016 mais de 4% pelo segundo ano consecutivo. No final de Dezembro, o preço médio por metro quadrado era de 1.100 €, mais 4,76% do que no final de 2015. Nesse ano, a avaliação também tinha crescido mais de 4%, confirmando a recuperação dos preços que se antevia no final de 2014.
O aumento da avaliação bancária feita pelos bancos no âmbito da concessão de crédito à habitação ocorre numa altura em que o crédito para a compra de casa tem crescido. Em 2016, foram concedidos, em média, 470 milhões de euros por mês, quase o triplo da média mensal de 2013 e mais 40% do que o crédito à habitação concedido em 2015.
Fonte: Negócios/INE
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