De acordo com os dados da Confidencial Imobiliário, no âmbito das estatísticas SIR – Sistema de Informação Residencial, o tempo médio de absorção (i.e. o tempo médio que um imóvel demora a ser vendido) de habitação na Área Metropolitana de Lisboa (AM Lisboa), tem vindo a decrescer desde final de 2010, atingindo os 9 meses no 3º trimestre de 2011.
Esta tendência de decréscimo foi sentida quer na habitação nova quer na habitação usada, com os tempos médios da absorção a fixarem-se em 15 e 7 meses, respetivamente, no 3º trimestre do ano passado.
Em termos geográficos, Loures destaca-se como o concelho que se situa muito acima da média metropolitana, com os imóveis habitacionais a demorarem, em média, 15 meses a serem vendidos para o período de referência.
Seguem-se os concelhos de Vila Franca de Xira e Amadora, como o indicador a atingir 11 meses, e os concelhos de Cascais e Seixal, nos 10 meses. No extremo oposto, destacam-se Montijo e Almada, com tempos médios de absorção de 7 e 6 meses, respetivamente, no 3º trimestre de 2011.
Mantendo-se nos níveis de desconto praticado ao longo de 2011, no 3º trimestre de 2011, os proprietários e promotores de habitação na Área Metropolitana de Lisboa (AM Lisboa) aplicaram um desconto médio de 6% aquando da negociação final para a venda dos imóveis.
Além desta taxa de desconto (que resulta da comparação entre o preço final de venda e o último valor de oferta no mercado), quer promotores quer proprietários de habitação na AM Lisboa haviam já revisto os preços dos seus imóveis em oferta em baixa, igualmente em cerca de -6%, uma revisão que é realizada quando os imóveis estão ainda no mercado de oferta e que pretende melhorar as possibilidades de venda destes imóveis.
No 3º trimestre de 2011, as empresas que integram a pool SIR para a AM Lisboa realizaram um total de 348 vendas de imóveis habitacionais, a um preço médio de 1.828€/m2 no que se refere ao mercado de habitação nova e de 1.214€/m2 no caso dos usados.
A maioria das vendas realizadas nesse período ocorreram nos concelhos de Lisboa (32%) e Sintra (14%). As transações de maior valor ocorreram em Lisboa e Cascais, onde o preço médio de venda se situou em 2.060 €/m2 e 1.421€/m2, respetivamente.
No período considerado, o conjunto de empresas que compõem a pool SIR para a AM Lisboa totalizavam uma oferta de 48.971 fogos na região Metropolitana.
Fonte: Confidencial Imobiliário
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