Absorção de escritórios em Lisboa no 1º trimestre 2012 é a pior dos últimos 10 anos

 

Segundo a análise de escritórios da consultora imobiliária Aguirre Newman a área de escritórios contratada no primeiro trimestre do ano (12.983 m2) foi inferior em 8% à registada em igual período do ano transacto (14.071 m2) e a pior dos últimos 10 anos.

Relativamente ao mês de Março de 2012, a área de escritórios registada foi de 6.587 m2, tendo sido superior em 129% à registada em igual período de 2011 (2.875 m2).

O total das operações no 1º trimestre de 2012 foi de 43, correspondendo a menos 17 transacções de arrendamento do que em igual período do ano anterior. A superfície média contratada por transacção, acumulada a Março, aumentou de 235 m2 (2011) para 302 m2 (2012). Esta variação decorre em parte do maior número de contratações com superfície média contratada entre 300 m2 e 800 m2, registado em 2012 face a 2011.

O maior número de operações verificou-se no Corredor Oeste (Zona 6*), com 19 registos. No extremo oposto, encontram-se a Zona Emergente (Zona 3*) com três registos e a Zona Secundária (Zona 4*) com apenas um registo.

Numa análise geográfica do número de transacções registadas no 1º trimestre de 2012 quando comparado com igual período de 2011, a Zona Emergente (Zona 3*) e a Zona 7* apresentaram crescimento face ao ano anterior.

Analisando a distribuição geográfica dos m2 colocados, a Zona 3* (Zona Emergente), a Zona 6* (Corredor Oeste) e a Zona 7*, registaram uma área contratada no primeiro trimestre de 2012 superior à do primeiro trimestre de 2011.

Take Up Médio por Transacção – 1o Trimestre de 2012:

A superfície média contratada por transacção, no 1o trimestre, aumentou cerca de 29%, de 235 m2 em 2011 para 302 m2 em 2012.

As Zonas 1* (Prime CBD), 2* (CBD), 4* (Zona Secundária) e 6* (Corredor Oeste), registaram uma superfície média contratada por transacção, no 1º trimestre de 2012, superior à de igual período de 2011.

Avaliando a absorção por intervalo de área contratada no 1º trimestre do ano em curso, por Zona, na CBD (Zona 2*), no Corredor Oeste (Zona 6*) e na Zona 7*, a maioria das transacções registaram uma superfície inferior a 300 m2.

Do total da área contratada no primeiro trimestre de 2012, 28% são em edifícios novos e 72% em edifícios usados, denotando uma preferência por superfícies usadas.

Relativamente à absorção por intervalo de área contratada, apenas 3 transacções (cerca de 7% do total) registaram uma superfície superior a 800 m2 e 24 das transacções (cerca de 56% do total) registaram uma superfície inferior a 300 m2.

No mês de Março de 2012, os sectores “TMT’s & Utilities”, “Outros Serviços” e “Produtos de Consumo” destacam-se, tendo sido responsáveis, respectivamente, por cerca de 22% e 19% da área contratada (1.457 m2, 1.444 m2 e 1.255 m2 num total de
6.587 m2).

*O Mercado de Escritórios em Lisboa está dividido em 6 grandes zonas:

Zona 1 (Prime CBD): Eixo da Av. da Liberdade à Praça Duque de Saldanha.
Zona 2 (CBD): Eixo da Av. da República, Av. Duque de Loulé e zona das Amoreiras.
Zona 3 (Zona Emergente): Eixo do Campo Grande à 2.a Circular, zona de Benfica, Praça
de Espanha e Sete Rios.
Zona 4 (Zona Secundária): Eixo da Av. Infante Santo e Av. 24 de Julho à Av. Almirante
Reis e zona das Olaias.
Zona 5 (Parque das Nações): Parque das Nações.
Zona 6 (Corredor Oeste): Eixo A5 até Porto Salvo e Alfragide.
Zona 7: Todos os escritórios situados fora das zonas estabelecidas são englobados
numa designada zona 7, que geograficamente corresponde a toda a área de Lisboa
não considerada nas zonas 1 a 6.

Fonte: Aguirre Newman