Contudo, este mercado estagnou do lado da oferta durante a primeira metade do ano, “não tendo sido inaugurado qualquer centro comercial”. “O actual clima económico, nomeadamente a diminuição do poder de compra das famílias e a acrescida dificuldade na obtenção de crédito conduziu a que muitos operadores analisassem de forma mais criteriosa o risco de novos projectos, adiando ou adaptando os que se encontram em pipeline”, declara a consultora em comunicado.
A mesma fonte explica que, por outro lado, a maturidade do mercado de centros comerciais tem exigido, por parte dos promotores, “adaptações às novas exigências do sector, através da introdução de novos conceitos, da remodelação/reposicionamento de conjuntos comerciais já existentes e da oferta” de uma panóplia diferenciada de arrendatários.
A Aguirre Newman explica que, no que concerne à oferta futura, assistir-se-á ao “esperado abrandamento em resultado da incerteza quanto a este nível de projectos”. Contudo, e atendendo ao cenário actual, o volume de área bruta locável (ABL) com data de abertura prevista para 2013/2014 “é significativo” com a abertura dos referidos centros comerciados e retail parks.
De entre os projectos que inaugurarão no futuro, a consultora destaca o Dolce Vita Braga, com uma ABL de 65 mil metros quadrados, que englobam 20 mil metros quadrados de retail park. “Refira-se a tendência pela opção de expansão de centros comerciais com âncora alimentar dominante”, realçou a consultora, referindo-se aos supermercados com galeria comercial.
“No contexto económico actual, esperam-se alguns cancelamentos e/ou adiamentos de projectos em fase de concepção”, conclui o comunicado.
Do lado da procura, ressalva-se o abrandamento ligeiro deste mercado durante o primeiro semestre do ano, “com uma queda acumulada de Janeiro a Junho de 2012 de 0,94% face a igual período no ano transacto”.
Contudo, a Aguirre Newman frisa também que “Janeiro e Maio apresentaram um desempenho positivo na comparação com o ano anterior, com o índice 0,6% acima do registado em 2011”.
Fonte: Construir
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