Maio regista quebra de 60% na absorção de escritórios

De acordo com a última análise da Aguirre Newman, a área de escritórios contratada durante o mês de maio totalizou os 2.987m2, 62% menos do que o registado no período homólogo (7.904m2).

No que diz respeito aos valores acumulados, a área de escritórios contratada nos primeiros cinco meses de 2013 (19.830m2 ) diminuiu 37% face à registada em igual período de 2012 (31.408m2). 

Já o total de operações registadas nos primeiros cinco meses deste ano foi de 65 transações, menos 18 arrendamentos do que em igual período de 2012. 

O maior número de operações foi registado no Corredor Oeste (Zona 6) e no Parque das Nações (Zona 5), que registaram 12% e 26% da área transacionada. Por outro lado, a Zona Secundária (Zona 4) registou apenas 6 operações. 

Geograficamente, destaca-se o crescimento do Parque das Nações, que registou mais 7 transações do que em igual período de 2012. O Corredor Oeste registou menos 19 transações.

A Zona 4 registou o maior crescimento da área contratada nos primeiros cinco meses do ano, enquanto que a zona 6 (Corredor Oeste) registou a maior quebra da área contratada, de menos 8.663m2.

Por seu turno, o take up médio por transação nos primeiros cinco meses deste ano diminuiu 19%, de 378m2 em 2012 para 305m2 em 2013.

Face a 2012, as maiores variações na superfície média contratada por transação registaram-se na Zona Prime CBD (+57%), e no Parque das Nações e Corredor Oeste (-46% e -55%).

Por intervalo de área contratada durante este período de tempo, na CBD (Zona 2), Zona Emergente (Zona 3), Zona Secundária (Zona 4), Parque das Nações (Zona 5) e Corredor Oeste (Zona 6), mais de 50% das transacções registaram uma superfície inferior a 300 m2. 

20% do total da área contratada diz respeito a edifícios novos, e 80% a edifícios usados, mostrando uma clara preferência por instalações usadas, que se tem vindo a verificar.

Relativamente à absorção por intervalo de área contratada, apenas 23 transacções (cerca de 35% do total) registaram uma superfície superior a 300 m2 e as restantes 42 (cerca de 65% do total) registaram uma superfície inferior a 300 m2.

Especificamente no mês de maio, os setores “TMT’s & Utilities” e “Serviços Financeiros” registaram variações positivas face a maio de 2012, sendo que “Outros Serviços” registou a maior variação negativa. “Serviços Empresas”, “Estado, Europa e Associações” e “Construção & Imobiliário” não registaram área contratada.

Fonte: VI