Várias entidades, como a La Caixa, o CatalunyBanc e o Bankia já venderam as suas plataformas imobiliárias, num objetivo que há vários anos era pretensão do setor financeiro, a par com um elevado crédito malparado do setor imobiliário.
Um aumento do interesse internacional, especialmente de fundos, neste setor espanhol, levou a banca a aproveitar-se do impulso dado pelo êxito da venda pelas entidades nacionalizadas das suas plataformas de gestão imobiliária.
Processo possível depois de as entidades terem transferido o grosso dos seus ativos mais tóxicos deste setor para a Sociedade de Gestão de Ativos provenientes da Reestruturação Financeira (SAREB), conhecida como "bad bank".
Analistas e fontes do mercado confirmam agora que tanto o Banco Santander como o Banco Popular solicitaram já análises, respetivamente à PriceWaterhouseCoopers e à KPMG para estudar a eventual venda das suas plataformas.
Se as operações foram concluídas, o setor terá transferido a gestão de imóveis no valor de 99 544 milhões de euros, segundo contas divulgadas hoje pelo jornal Cinco Días.
No caso do Santander está em causa a venda até ao final do ano da sua unidade Altamira, que gere imóveis no valor de 7846 milhões de euros brutos, ou seja excluindo as provisões de cobertura já realizadas pelo banco.
O Banco Popular quer externalizar a sua plataforma Amial, que gere imóveis no valor de 10 416 milhões brutos.
Outras plataformas de gestão já foram externalizadas, como é o caso da CatalunyaCaixa Imobiliária, a filial de Cataluña Banc, que gere um total de 8700 milhões de euros em imóveis, ou a Habitat, a plataforma do Bankia que gere 48 600 milhões de euros dos quais 12 mil correspondem à entidade e 36 600 milhões de euros foram transferidos para a Sareb.
A Servihabitat, da La Caixa, gere 23 992 milhões de euros, 17 832 milhões de euros através da Servihabitat XXI (La Caixa) e 6160 milhões de euros no Building Center (CaixaBank).
No caso da nacionalizada Cataluña Banc, a oferta vencedora foi a composta pelos fundos Kennedy Wilson e Värde Partners, que compraram a gestão por cerca de 40 mil milhões de euros.
No início do mês foi confirmada a transferência, por 10 anos, da atividade do Bankia Habitat ao fundo de investimento norte-americano Cerberus por um mínimo de 40 milhões e a previsão de atingir os 90 se o plano de negócio se cumprir.
Finalmente, na passada semana confirmou-se que a La Caixa estava a ultimar a venda de 51% da Servihabitat Gestão Imobiliária ao fundo Texas Pacific Group (TPG) por cerca de 189 milhões de euros.
Analistas sugerem que o próximo a avançar neste sentido poderá ser o Banco Sabadell, ficando para já de fora deste processo o segundo maior banco espanhol, o BBVA.
Fonte: OJE
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