No mercado de compra e venda, o saldo de respostas relativo a transações apresentou-se positivo pela 1ª vez desde o início da série, em Setembro de 2010. As melhorias manifestaram-se também na série de respostas referente às novas instruções de compra, que avançaram para terreno positivo.
Já o índice nacional de confiança voltou a terreno negativo situando-se em -3, valor que se seguiu aos 5 pontos registados no mês passado. Um ligeiro recuo não é particularmente surpreendente dado o forte aumento que o indicador registou em Agosto.
Os preços das casas continuam em queda, com uma saldo de respostas de -26, ligeiramente pior que em Agosto. Porém, este foi o 2º melhor resultado alcançado, o que acompanhado dos níveis de atividade superiores sugere que os preços podem estar perto de alcançar um equilíbrio.
No setor de arrendamento observou-se um crescimento da procura por parte dos inquilinos e das instruções por parte dos proprietários. Consequentemente, o saldo de respostas relativo a expetativas de volume disponível para arrendamento apresentou-se o mais elevado dos últimos 4 meses.
Ao mesmo tempo, o saldo de respostas relativo a rendas manteve-se negativo, mas em menor grau que o observado nos 7 meses anteriores. Apesar de se prever que as rendas continuem a cair nos próximos meses, o ritmo de queda estabilizou ao longo dos últimos 12 meses.
Para Ricardo Guimarães, Director da Ci, “Num passado recente, a principal preocupação citada pelos respondentes do PHMS era o comportamento do setor bancário, na medida em que este oferecia condições de empréstimo mais competitivas para o seu próprio stock de propriedades. Atualmente, apesar de tal permanecer, já não se apresenta como o principal problema.”
Observaram-se tendências similares nas 3 regiões abrangidas pelo inquérito, sugerindo que a maior robustez dos dados é ampla e, consequentemente com uma maior probabilidade de se manter. As expetativas relativas a vendas mantiveram-se positivas em cada uma das 3 regiões pelo 3º mês consecutivo. A juntar a isto, as novas instruções de compra passaram a apresentar um saldo positivo em todas as regiões pela 1ª vez na história do inquérito, reforçando-se assim a ideia de uma melhoria da dinâmica de mercado.
Segundo Josh Miller, Economista Sénior do RICS, “Os resultados do inquérito de Setembro apresentam mais evidências de uma estabilização do mercado de compra e venda. No entanto, o mercado permanece fragilizado: o cenário económico permanece fraco e, apesar de os dados recentes referentes ao PIB serem encorajadores, precisam de ser sustentados antes que seja possível estar uma posição realista para falar sobre a recuperação do setor imobiliário.”
Fonte: Ci
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