Ao mesmo tempo, a atividade no mercado de arrendamento mostrou-se relativamente estagnada.
No mercado de compra e venda, o saldo de respostas relativo a acordos de vendas regressou a terreno positivo atingindo o seu melhor resultado desde o início do inquérito em Setembro de 2010. Consequentemente, as expetativas de vendas para os próximos 3 meses aumentaram significativamente. Ao mesmo tempo, a série relativa a novas instruções de compra manteve-se positiva pelo quarto mês consecutivo.
Ricardo Guimarães, Director da Ci afirma que “Os agentes estão muito cautelosos face à evolução do mercado. A recuperação económica e no desemprego melhoram o potencial do mercado, mas são ainda insuficientes para travar a descida de preços e descongelar o crédito. Já o Golden Visa começa a ser citado pelos seus efeitos positivos no mercado.”
O índice de confiança nacional, medida composta baseada nos preços e expectativas relativas a vendas, apresentou-se positivo em Novembro situando-se atualmente em +5, valor que se seguiu ao de -9 alcançado em Outubro. Este resultado corresponde ao mais elevado da série sendo apenas a 2ª vez que o indicador obtém um resultado positivo desde que o inquérito foi lançado.
Os preços das casas continuam em queda ainda que a um ritmo menos acelerado que o verificado no início do ano. Entretanto, as expetativas relativas a preços para os próximos 3 meses são agora bem menos negativas quando comparadas com qualquer outro mês dos últimos anos. Em conjunto, tal traduz que a dinâmica de vendas continua a melhorar e que os resultados deste mês suportam esta noção.
No mercado de arrendamento, observou-se um ligeiro aumento da procura por parte dos arrendatários, mas as instruções por parte dos proprietários caíram. No entanto, as expetativas referentes ao volume de arrendamentos subiram marginalmente. Como tem sido hábito nos últimos inquéritos, as rendas continuam a cair e prevê-se que caiam ainda mais nos próximos 3 meses.
No que respeita à perspetiva regional, Lisboa continua a liderar em termos das melhorias observadas no mercado de compra e venda. No entanto, este mês, alguns indicadores apresentaram melhores resultados no Algarve. Já o Porto, foi a única região onde a procura por parte dos arrendatários caiu e onde as expetativas relativas a volume de arrendamentos se mostraram negativas.
Na opinião de Josh Miller, Economista Sénior do RICS, “O último inquérito sugere que os níveis de transação relativos a vendas estão finalmente a começar a crescer, sendo um reflexo do fluxo das notícias económicas mais animadoras no país. Por enquanto, tal ainda não pode ser considerado em termos dos preços das casas.”
Fonte: PHMS
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