Na Buy4Rent, o dono do imóvel torna-se inquilino da sua própria casa podendo recuperá-la no final do contrato, que pode durar até 5 anos.
O mercado de arrendamento está a passar por uma dinâmica inédita em Portugal que está a estimular novos negócios. Por exemplo, não pagar renda em troca de obras de remodelação em casas inabitáveis ou tornar-se inquilino na sua própria casa.
Tradicionalmente um país de proprietários de casas (com um dos percentuais mais altos da União Europeia - cerca de 75%), Portugal passou recentemente por uma das maiores mudanças de paradigma relativo à habitação. O arrendamento conquistou os portugueses que foram forçados a novos hábitos impostos pelas restrições dos bancos à concessão de crédito para compra de casa. Em portais de gestão de imóveis conto o da Casa Yes, por exemplo, confirma-se que a procura de arrendamento nunca atingiu níveis tão elevados - 52,5% para Lisboa e 51,4% no Porto, para o primeiro semestre deste ano. Também através de grandes mediadoras como a ERA se constata que o arrendamento é hoje uma parte significativa da sua faturação, 34% de um total de cerca de 10.000 transações realizadas este ano.
A reboque desta nova dinâmica, estão a surgir empresas com conceitos inéditos que já começam a atrair quem quer arrendar num formato fora do tradicional.
É ocaso da empresa Renda Zero, a atuar no mercado há apenas dois meses e que criou não só uma forma original de arrendamento como está a contribuir para a reabilitação de imóveis.
O princípio é simples: unir um proprietário, sem capacidade financeira, que possua um imóvel a necessitar de remodelação e um inquilino com alguma liquidez, disposto a pagar as obras na casa. "O inquilino assume toda a remodelação do espaço e em troca não paga rendas durante um determinado período acordado", explica Carina Milheiro de Oliveira, que juntamente com Ricardo Pires fundou a empresa Renda Zero, já distinguida com o prémio Audax Empreendedores 2013, do ISCTE.
Arquitetos de formação, os dois sócios criaram um site onde recebem inscrições quer de detentores de imóveis quer de futuros inquilinos com verbas variáveis e com ideias precisas de como gostariam de viver e exatamente, em que zonas. Pegando nesses dados, a dupla funciona não só como o elo de ligação que une ambas as partes, como faz o projeto de reabilitação, contrata as empresas de construção, acompanha a obra e gere depois todo o processo de arrendamento. "Por serem casas inabitáveis, os proprietários não as conseguem vender até porque o mercado está muito complicado", diz a arquiteta. E, acrescenta, os donos dos imóveis acabam por aceitar esse sistema pois sabem que o seu património sai valorizado sem que tenham de investir. "Como a casa vale menos, devido ao estado em que está, a renda acordada acaba por ser mais baixa do que a praticada no mercado, beneficiando o inquilino. Ou seja, todos ficam a ganhar", especifica.
Com dois projetos já finalizados, um em Mirandela e outro em Lisboa, a dupla da Renda Zero tem vários outros projetos em mãos, onde se incluem casas em Aveiro, Braga, Porto e Coimbra. "Temos propostas de prédios inteiros para remodelar e até quintas no Alentejo e no Ribatejo. Mas o nosso foco está direcionado para apartamentos nos centros das cidades". esclarece Carina Milheiro. A primeira casa do portefólio da Renda Zero é um T1 térreo, na Penha de França, com um precioso logradouro nas traseiras que permite criar a sensação de pequeno oásis em plena capital. O inquilino entrou com €12 mil, o proprietário com mais €5 mil - uma modalidade também prevista quando a casa está em muito mau estado. Durante os próximos três anos e cinco meses, o inquilino não pagará renda porque pagou as obras. Mas à casa é atribuída uma renda virtual de €400. quando o preço de arrendamento praticado no mercado para aquela zona e em imóveis idênticos ronda os €650.
Vender a casa mas ficar como inquilino
Também em atividade desde setembro, o Buy4Rent parte de um outro registo: aqui o morador conhece muito bem a casa até porque já é seu proprietário. Mas pode estar em vias de deixar de o ser por se encontrar numa situação financeira complicada. Seja uma penhora das Finanças, uma divida à Segurança Social ou um outro tipo de dívidas. O proprietário que precisar de dinheiro por um tempo determinado propõe-se a vender a sua casa a um determinado investidor, permanecendo nela como inquilino durante um período acordado. Findo esse tempo, exerce o seu direito de opção de compra, cláusula assegurada no início do contrato.
"O princípio é que as casas sejam vendidas abaixo do preço de mercado, uma vez que o objetivo é que o proprietário (que se tornou arrendatário) consiga voltara adquirir o imóvel depois de regularizar o seu passivo", sintetiza Nuno Teixeira, diretor de operações da Buy4Rent. Os contratos podem ter a duração de um a cinco anos.
Para quem investe, a vantagem, diz o responsável, "é passar a ser detentor de um imóvel que comprou a um preço abaixo do valor de mercado e que lhe garante uma renda mensal superior à remuneração que teria aplicando o dinheiro num depósito, que não vai além dos 2,5%".
A empresa, registada como mediadora imobiliária, tem cerca de 140 propostas de proprietários que querem vender. "Até ao final do ano. devemos conseguir concretizar entre seis e 10 escrituras", remata o responsável da Buy4Rent.
Fonte: Expresso
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