O BES e o BC P venderam pouco mais de 3.400 casas no ano passado, segundo os dados publicados na apresentação de resultados de 2013. A estes somam-se perto de dois mil da CGD e 1.545 do Santander Totta. de acordo com os números disponibilizados ao Negócios. O que perfaz 10.415 imóveis, que estavam na carteira dos bancos em resultado do incumprimento das famílias e promotores imobiliários. O BPI não cedeu esta informação.
Foram transaccionados 96,9 mil imóveis no ano passado, segundo a Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP). Ou seja, um em cada dez imóveis vendidos no ano passado estavam no balanço destes bancos.
Financiamento explica apetite
Uma evolução explicada pelas "condições especiais de financiamento" de que beneficiam estes imóveis, explica Ricardo Sousa, administrador da Century 21. Uma das vantagens é o financiamento até 100% . "Se tivermos em conta que, a em circunstâncias normais, as entidades financeiras só financiam até 80% do valor da aquisição do imóvel, os clientes que não dispõem de fundos próprios acabam por ver a sua opção de escolha limitada aos imóveis da banca", acrescenta Ricardo Sousa.
Além disso, os "spreads" são inferiores aqueles que são praticados nos restantes financiamentos para a compra de casa, o que se traduz numa prestação mensal mais baixa. Tendo em conta estes factores, que "têm um peso muito grande para o cliente que quer adquirir um imóvel", "é normal que atualmente muitos clientes optem por estes imóveis", conclui o responsável da Century 21.
Luís Lima, presidente da APEMIP, também defende que "o fator financiamento foi decisivo para esta evolução". Mas, não esquece "o facto de os bancos terem sido agressivos no preço dos imóveis. Os bancos precisavam de realizar dinheiro e libertarem-se destes ativos". Miguel Poisson, diretor-gera da ERA Portugal, lembra que os imóveis provenientes da banca apresentam "preços de comercialização muito atraentes". O valor médio de venda das habitações da banca que a imobiliária tem em carteira ronda os 70 mil euros.
BES, BCP e Santander Totta (a CGD não divulgou esta informação) conseguiram realizar, com a venda de imóveis, 864 milhões de euros em 2013, mais 65% do que um ano antes. Mesmo com estas operações, estas três instituições ainda tinham 3.368 milhões de euros em imóveis, no final do ano passado.
Dações diminuíram 54% em 2013
Se por um lado os bancos conseguiram libertar-se de um maio número de casas do que no ano anterior, por outro lado receberam menos imóveis. Em 2013, o número de casas devolvidas às instituições financeiras por falta de pagamento recuou, segundo os dados da APEMIP. No total, foram entregues 2.504 imóveis em dação em pagamento, menos de metade do que em 2012. A associação justifica esta queda com a maior abertura da banca na renegociação dos empréstimos de quem tem dificuldades em pagar.
Fonte: Negócios
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