Em termos de atividade, o inquérito de Setembro da Portuguese Housing Market Survey (PHMS) destaca a recuperação contínua no mercado de compra e venda a par com o crescimento relativamente estável do sector de arrendamento. Contudo, em ambos os segmentos o aumento de atividade não se traduz ainda nos preços de mercado, que se têm apresentando mais ou menos estáveis no mercado de compra e venda e em queda no mercado de arrendamento.
O saldo de respostas relativo a preços manteve-se inalterado em -3, indicando que os preços se apresentam mais ou menos estáveis. Contudo, há uma diferentes evoluções entre promotores e mediadores, com os primeiros a apresentaram uma recuperação de preços e os segundos uma descida (saldos de respostas de +9 nos primeiros e -9 nos segundos).
O índice de confiança - uma medida composta das expectativas de vendas e preços – passou de +23 para +9. Parte desta queda resulta, provavelmente, do forte aumento de 10 pontos verificado no mês anterior.
Contudo, parte da quebra deve refletir também o enfraquecimento das perspetivas económicas na Zona Euro. Ainda assim, o índice permaneceu em território positivo.
Para Ricardo Guimarães, Diretor da Ci, “A procura está aumentar. Vários agentes mencionam que, em parte, tal está relacionado coma entrada de pequenos investidores no mercado imobiliário, devido ao risco de investimento noutras classes de ativos e também como uma forma de proteção face a problemas na banca como os ocorridos recentemente.”
No sector de arrendamento, a procura por parte dos arrendatários subiu, enquanto as instruções por parte dos proprietários caíram – ambas de forma bastante acentuada – desacelerando o ritmo de queda das rendas.
Apesar de as rendas apresentarem quebras desde o início do inquérito em 2011, estão agora a cair ao ritmo mais lento alguma vez registado.
A queda contínua das rendas deve-se, em parte, a um excesso de stock no mercado de arrendamento, que por sua vez resulta de um desencontro entre os tipos de casas em oferta e os tipos de casas procuradas.
Ao nível regional, salienta-se a subida da procura nas regiões de Lisboa e do Algarve. No Porto, destaca-se o comportamento das rendas, que continuam a cair.
Na opinião de Josh Miller, Economista Sénior do RICS, “A atividade no mercado de compra e venda está a recuperar e os preços das casas estão a estabilizar. Porém, por enquanto, ainda não estamos fora de perigo. A queda do índice de confiança verificada este mês relembra-nos que o mercado português continua vulnerável às fragilidades da economia da Zona Euro como um todo.”
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