Com as taxas em mínimos históricos, a compra e venda de casas está a aumentar. Mas se vai pedir crédito, é preciso tomar algumas precauções para não pagar demais. O mês da compra pode ter influência nos encargos que terá de suportar.
O mercado imobiliário está novamente a mexer. Depois de anos em que a compra e venda estagnou, começa a haver maior abertura da banca para a concessão de crédito à habitação. Estão a praticar ‘spreads’ mais baixos, algo a que as famílias devem ter sempre atenção na hora de assinar o contrato. Num contexto de taxas de juro em mínimos históricos, os encargos tornam-se mais comportáveis, mas para garantir que o indexante de base do financiamento é o mais baixo possível, é preciso também ter em conta o mês em que se faz a escritura. E Dezembro não é historicamente um bom mês para o fazer.
Sendo Portugal um país em que a esmagadora maioria dos empréstimos á habitação tem como indexante taxas variáveis (96,3% dos créditos estão indexados às Euribor), o Negócios analisou a taxa média das Euribor, tanto a três corno a seis meses, em cada um dos meses do ano desde que esta existe (1999) para encontrar os meses em que a compra de casa é menos e mais favorável, tendo em conta o custo associado ao indexante. O resultado é inequívoco: Dezembro é o pior mês para contratar o empréstimo, tendo em conta que tem por base a média das taxas no mês de Novembro.
Sendo o período da amostra extenso, o diferencial entre os juros médios de cada um dos meses numa base histórica não é muito expressivo, mas há uma diferença que aponta o próximo mês como aquele em que deve evitar assumir este compromisso para poupar alguns euros com o financiamento. A taxa a três meses é, em Dezembro, de 2,576%, em média histórica de 2,424%, a mais elevada de todas, a par das associadas às aquisições feitas em Setembro e Março. Num crédito com Euribor a seis meses, a revisão tem por referência os meses de Maio e novamente Novembro. O custo e, mais uma vez, o mais elevado face aos restantes meses, ficando ao nível dos créditos contraídos em Janeiro e Junho.
O melhor é...
Se a história pode ser um bom indicador para o futuro no caso das taxas que estão associadas aos créditos à habitarão, sendo Dezembro, seguido de Janeiro e Fevereiro, o pior mês do ano para a compra de casa, o melhor é já na Primavera. Abril é o melhor mês para dar este passo, de acordo com os cálculos realizados pelo Negócios. A média de Março é a mais baixa que se pode obter, numa base histórica, sendo referência para os contratos de crédito à habitação realizados em Abril: 2,342% na Euribor a três meses e 2,435% na taxa a seis meses.
Melhor do que Abril poderá ser, contudo, Maio, que tem como referência inicial o mês de Abril. É, de acordo com os dados recolhidos, o mês que oferece a melhor conjugação entre uma taxa inicial mais baixa. O mês que oferece a melhor conjugação entre uma taxa inicial mais baixa, bem como a que apresenta o juro inferior considerando a média apresentada nos meses em que estes contratos são revistos. No caso de o indexante ser a Euribor a três meses, o contrato é revisto em Julho, Outubro, Janeiro e novamente em Abril, o que apresenta, numa base histórica, uma taxa média de 2,399%. No caso da Euribor a seis meses, a revisão regista-se em Outubro e novamente em Abril, apresentando uma taxa de 2,48%.
Fonte: Negócios
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