Preços das casas reforçam subida e estende-se ao Grande Porto

Os resultados do RICS/Ci PHMS de Fevereiro de 2015 apresentaram uma maior recuperação dos preços das casas ao longo do mês, ainda que modesta, com a melhoria dos fundamentos do mercado a conduzir a um aumento do nível de confiança. No sector de arrendamento, as expetativas relativas a rendas mostraram-se positivas pela primeira vez desde o início da série, que remonta a 2011.

No mercado de compra e venda, o aumento das novas instruções de compra acelerou pelo segundo mês consecutivo, estendendo-se uma série ininterrupta de resultados positivos que remontam a Agosto de 2013. Ao mesmo tempo, as vendas acordadas aumentaram ao ritmo mais rápido alguma vez observado e têm vindo a subir significativamente de forma contínua ao longo de um ano. Olhando para o futuro, as expetativas relativas a vendas apontam para um aumento significativo das transações no curto prazo.

Segundo Ricardo Guimarães, Director da Ci, “Foi crítico para o mercado atingir um ponto onde o sentimento e as tendências de mercado positivos se estendessem a todas as regiões. Os comentários dos respondentes sugerem que tal está agora a acontecer. Dito isto, as suas afirmações são ainda cautelosas no que respeita a fragilidades económicas, sociais e financeiras. A aceleração dos preços é também apontada como um risco potencial em alguns mercados.”

A melhoria consistente da atividade começou a traduzir-se numa ligeira recuperação dos preços, que registaram um aumento por dois meses consecutivos. Além do mais, todas as regiões estão agora a registar ligeiros ganhos nos preços, com o Porto a registar uma leve subida pela primeira vez nos quatros anos de existência do inquérito. Consequentemente, as expetativas de preços para os próximos 3 meses reforçaram-se uma vez mais e situam-se agora, confortavelmente, em territórios positivo.

Como resultado de uma tendência de mercado mais firme, o índice de confiança nacional (indicador composto de preços e expetativas de vendas) atingiu um novo máximo de +36, seguindo a já robusta leitura de +32 observada em Janeiro.

No mercado de arrendamento, a procura por parte dos arrendatários aumentou a uma taxa constante, enquanto as novas instruções dos proprietários continuaram a cair de forma bastante acentuada. Apesar de as rendas terem caído em Fevereiro, as expetativas relativas a rendas mostraram-se positivas pela primeira vez desde o início da série em 2011.

Para Josh Miller, Economista Sénior do RICS, “Os últimos resultados sugerem que a atividade do mercado está a começar a mudar mais rápido, com o acréscimo quer da procura quer das vendas a acelerar. Consequentemente, os preços estão a começar a recuperar, mas será necessária uma melhoria sustentada da economia para reforçar a continuidade desta tendência.” 

Fonte: Ci