Kangbashi tem avenidas amplas, edifícios enormes, parques muito limpos e centros comerciais e desportivos gigantescos. No entanto, nota-se uma diferença marcante em relação a outras cidades chinesas: falta gente. Situada na Mongólia Interior, território no norte da China, a cidade foi construída para um milhão de pessoas, mas abriga apenas 50 mil: o vazio transformou-a em numa das "cidades fantasma" do país.
Enquanto o resto dos moradores esperados não chega, os habitantes de Kangbashi têm benefícios impensáveis em outras cidades, como transporte público gratuito e contas de gás subsidiadas.
Segundo o economista Alistair Chan, que trabalha na consultoria Moody's Analytics e é autor do livro «O efeito de um colapso no mercado imobiliário na China», Kangbashi é um exemplo extremo da explosão da bolha imobiliária chinesa. "As cidades fantasma foram um dos mecanismos mais básicos da modernização da China", disse à BBC Mundo.
"O problema com Kangbashi foi um mal planeamento em termos da procura que existiria para um lugar tão isolado. É uma amostra clara dos problemas deste tipo de urbanização planificada."
Um fantasma no deserto
Kangbashi está no meio das estepes da Mongólia, a cerca de 23 km de Dongsheng, distrito de Ordos.
Apelidada de "Texas chinesa", Ordos despertou interesse na região no início do século, com o descobrimento de carvão, gás natural e dos metais conhecidos como terras raras, cruciais para a indústria.
Graças a esta riqueza, a região passou a ser uma das mais prósperas do país, com um PIB superior ao da Coreia do Sul. Com a bonança, as autoridades decidiram em 2003 pela construção de uma nova cidade, Kangbashi, a um custo superior a US$ 160 bilhões.
A cidade tem reservas abundantes de água, um recurso escasso em Donsheng, a capital regional. Por isso, calculou-se que Kangbashi serviria como uma cidade-satélite que atrairia moradores da capital e de outras regiões, num país que tem mais de 200 milhões de migrantes internos.
A diferença entre os atuais 50 mil e o milhão de pessoas que podem viver na cidade mostram um cálculo exageradamente otimista, que se reflete no ambiente fantasmagórico das avenidas longas e vazias.
No entanto, o encarregado de relações públicas da cidade, Chai Jiliang, disse ao jornal China Daily que tudo é parte de um plano estratégico. "Quando começamos a construção em 2006, calculamos que a cidade teria cerca de 300 mil habitantes até o fim de 2020. Estamos no caminho. O problema é que os meios de comunicação não têm muita paciência", disse.
Construir primeiro, povoar depois
Kangbashi está longe de ser a única cidade fantasma da China. Em 2013, foram construídos cerca de 20 cidades e distritos semelhantes, sob o lema "vamos construir primeiro e virão morar aqui depois".
As zonas económicas especiais que o líder chinês Deng Xiao Ping criou há mais de 30 anos no processo de abertura económica foram, em num primeiro momento, lugares pouco habitados como Shenzhen, uma cidade de pescadores que em poucos anos se transformou num enorme centro urbano exportador e importador.
Desde então, teve início uma urbanização acelerada na qual cerca de 500 milhões de pessoas passaram a viver em cidades.
O distrito de Pudong, em Xangai, que tem hoje mais de cinco milhões de pessoas, foi construído nos anos 1990 e ficou vazio como Kangbashi antes de se tornar um polo financeiro e comercial.
Algo semelhante aconteceu com o novo distrito de Zhengdou, com uma área equivalente à de San Francisco, nos Estados Unidos, que atualmente têm mais de dois milhões de pessoas.
Mas ao lado destes projetos aparecem caprichos arquitetónicos como a "Manhattan chinesa", uma réplica do distrito de Nova York numa região pantanosa de Tianjin, no norte do país. Ou, ainda a "Thames Town" de Xangai, imitação de uma típica cidade inglesa, ambas semidesertas hoje.
Fonte: O Gestor Imobiliário
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