A área de escritórios contratada em Abril de 2015 totalizou 2.659 m2, valor 75% abaixo do registado em igual período de 2014 (10.736 m2). A análise do mercado de escritórios promovido pela Aguirre Newman (AN) e pela LPI revela também, em termos acumulados, que a área de escritórios contratada nos primeiros quatro meses do ano (32.015 m2) foi superior em cerca de 14% à registada em igual período do ano transacto (27.994 m2).
O documento avança também que o total das operações registadas de Janeiro a Abril de 2015 foi de 75, correspondendo a menos seis transacções de arrendamento do que em igual período do ano anterior. No que concerne ao maior número de operações verificou-se no Corredor Oeste (Zona 6 - Eixo A5 até Porto Salvo e Alfragide), com 29% da área transaccionada. A Zona Secundária (Zona 4 - Eixo da Av. Infante Santo e Av. 24 de Julho) não registou qualquer operação.
Numa análise geográfica do número de transacções registadas de Janeiro a Abril de 2015, destaca-se o crescimento da Prime CBD (Zona 1 - Eixo da Av. da Liberdade à Praça Duque de Saldanha) e da Zona Emergente (Zona 3 - Eixo do Campo Grande à 2.ª Circular, zona de Benfica, Praça de Espanha e Sete Rios), com mais três e cinco transacções, respectivamente, que em igual período de 2014. Já na análise à distribuição geográfica dos m² colocados, a Zona 6 (Corredor Oeste) registou o maior crescimento da área contratada nos primeiros quatro meses de 2015 face a igual período de 2014, traduzido em 3.730 m2.
Segundo a AN/LPI, a superfície média contratada por transacção, de Janeiro a Abril, aumentou cerca de 24%, de 346 m2 em 2014 para 427 m2 em 2015. A Zona Secundária (Zona 4) e o Corredor Oeste (Zona 6), com variações de respectivamente de 100% e 66%, foram as que registaram maior variação na superfície média contratada por transacção, nos primeiros quatro meses do ano, face a igual período de 2014.
Avaliando a absorção por intervalo de área contratada de Janeiro a Abril do ano em curso, nas zonas Prime CBD (Zona 1), Zona Emergente (Zona 3) e Corredor Oeste (zona 6) mais de 50% das transacções registaram uma superfície inferior a 300 m2. Refira-se que do total da área contratada de Janeiro a Abril de 2015, apenas 6% são em edifícios novos e os restantes 94% em edifícios usados, denotando uma preferência clara por instalações usadas. Ainda relativamente à absorção por intervalo de área contratada, apenas 30 transacções (cerca de 40% do total) registaram uma superfície superior a 300 m2 e as restantes 45 (cerca de 60% do total) registaram uma superfície inferior a 300 m2.
Por fim, no mês de Abril de 2015, o sector “Serviços Empresas” destaca-se, tendo sido responsável por 64% da área contratada (1.697 m2 num total de 2.659 m2).
Fonte: Magazine Imobiliário
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