Rendas milionárias na Baixa do Porto ressuscitada pela movida

São rendas milionárias, impulsionadas pela animação noturna e pela procura dos investidores. Há sete anos, os pequenos espaços nas ruas de Cândido dos Reis, Conde de Vizela, Galeria de Paris ou Carmelitas rondavam os 600 a 800 euros por mês. Hoje custam quatro vezes mais. Imobiliárias contactadas pelo JN dizem que os espaços chegam a custar quatro mil euros por mês, sobretudo nas artérias que constituem o epicentro da animação noturna, que transformou o centro da cidade nos últimos anos. Muitos dos antigos estabelecimentos comerciais foram transformados em bares, aproveitando a procura crescente da zona, com enchentes sucessivas, sobretudo aos fins de semana.

"Houve um aumento enorme dos valores nas zonas das ruas Galerias de Paris, Clérigos e do Almada. Nas Galerias de Paris, posso assegurar que já há rendas a quatro mil euros", afirmou Luís Sousa, da imobiliária Century 21 (Habinédita). Patrícia Pereira, coordenadora da imobiliária Era na Baixa do Porto, confirma que o preço do metro quadrado na zona "está muito elevado". "Subiu bastante, nos últimos anos, hoje está nos 14 ou 15 euros", diz. O "boom" do turismo surgiu à boleia das companhias low-cost que operam no Aeroporto Francisco Sá Carneiro e dos prémios e citações na imprensa internacional que a cidade vai somando.

Preços "incomportáveis"

"Atualmente, na Baixa do Porto praticam-se valores equivalentes aos da Baixa de Lisboa, o que é incomportável para o Norte do país", sublinhou Luís Sousa, deixando o alerta: "Já se começa a sentir que há lojas e restaurantes que vão fechar por causa desses valores". Ainda assim, Patrícia Pereira acredita que a febre estará a desacelerar e que os preços devem "estagnar". 

Só os negócios que estão na zona há décadas pagam rendas mais baixas, corno 300 ou 700 euros. Mas poucos, quase ninguém, falam abertamente de quanto pagam de renda pelos respetivos espaços. "É delicado", argumentam empresários, quando questionados pelo JN.

"Eu pago 1.500 euros de renda pelo meu espaço, que é recente e tem 124 metros quadrados", afirma, sob anonimato, o proprietário de um estabelecimento na Rua das Galerias de Paris. A mesma fonte acrescentou, contudo, que consegue esse valor "numa noite de sexta ou sábado, a trabalhar bem". O negócio compensa.

Mas nem só quem quer lançar um negócio tem de abrir os cordões à bolsa. Quem procura uma habitação depara-se com valores de venda que chegam a atingir os 100 mil euros para um T1 e o meio milhão de euros para um T4. No site Olx, há um prédio de 1.700 metros quadrados na Rua das Galerias de Paris à venda por 1,65 milhões. 

Os arrendamentos também variam entre uma média de 360 euros (T1) e de 2.000 euros (T4), segundo dados da Associação dos Profissionais de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP).

Fonte: JN