O Brasil manteve uma performance positiva, com uma subida das vendas dos lojistas de 7,3% (em BRL), igualmente numa base comparável com o período homólogo de 2014 (ver infografia).
A Taxa de Ocupação Global do portefólio foi de 95,8% uma subida de 1,1% face ao mesmo período de 2014, refletindo a melhoria do contexto económico e a confirmação do sucesso da estratégia seguida pela Empresa com o objetivo de potenciar a qualidade dos seus ativos.
Segundo Fernando Guedes de Oliveira, CEO da Sonae Sierra, “os primeiros seis meses de 2015 foram marcados pela acentuada melhoria na performance operacional e financeira da Empresa, demonstrando a nossa capacidade de aproveitar a recuperação do mercado europeu. Continuamos ainda a crescer na área de prestação de serviços a terceiros, com o início da gestão e comercialização de seis centros comerciais e a assinatura de novos contratos de serviços para o desenvolvimento de projetos em diferentes geografias”.
No primeiro semestre deste ano, o Resultado Direto foi de €26,8 milhões, um aumento de 22% face ao período homólogo de 2014.
O crescimento orgânico dos Resultados Diretos deve-se sobretudo a (i) aumento das rendas dos Centros Comerciais na Europa e Brasil, (ii) recuperação económica a que se tem vindo a assistir no mercado europeu e (iii) aumento da taxa de ocupação dos centros comerciais que abriram recentemente no Brasil.
O Resultado Indireto foi de €52,5 milhões, mais de duas vezes superior ao mesmo período de 2014, essencialmente devido à compressão das yields na Europa e ao melhor desempenho operacional em 2015.
Novos contratos de prestação de serviços
Nos primeiros seis meses do ano, a Sonae Sierra reforçou a sua atividade de prestação de serviços a terceiros com o arranque de 6 contratos de gestão e comercialização para centros comerciais na Alemanha (Quarrée Wandsbek-Markt, Mercado e Geschäftshaus Ottensen), em Itália (Ligabue), em Espanha (C.C. Bahía Mar, em Puerto de Santa Maria) e na Roménia (Marasti Parking, em Cluj). Além destes, a Empresa assinou ainda sete novos contratos para a prestação de serviços de desenvolvimento em geografias como Itália, Turquia, Moçambique ou Tunísia.
Net Asset Value (NAV) e Rácios Financeiros
A Sonae Sierra calcula o seu NAV com base nas normas publicadas em 2007 pelo INREV (European Association for Investors in Non-Listed Real Estate Vehicles).
Com base nesta metodologia, a 30 de junho de 2015, o NAV da Sonae Sierra atingiu os €1,2 mil milhões. Este valor representa um crescimento de 4,2% face ao valor apurado em dezembro de 2014. Excluindo os efeitos da variação cambial desfavorável do Real e da distribuição dos dividendos no período, o NAV da Empresa teria crescido 8,4% face a dezembro de 2014.
A Sonae Sierra manteve a sua estratégia conservadora de financiamento e de cobertura de longo prazo. A estrutura capital da Empresa é suportada pela maturidade da dívida de longo prazo, em média de 4,1 anos, e com 60% da dívida a taxas de juros fixas, indicando a cobertura prudente do risco de taxa de juro e um perfil equilibrado de maturidade da dívida.
A Sonae Sierra continua a beneficiar de um sólido acesso a financiamento no mercado financeiro e de capitais. O custo médio da dívida da Sonae Sierra é 1 p.p. inferior a 2014, encontrando-se atualmente em 3,7%. Excluindo o Brasil, o custo médio da dívida é de 3,2%, em linha com os seus concorrentes europeus.
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