O negócio foi esta segunda-feira confirmado pela Merlin, que assim faz a sua segunda aquisição em território nacional. No verão passado, já tinha comprado o edifício arrendado à Novabase no Parque das Nações.
A imobiliária espanhola Merlin Properties anunciou esta segunda-feira, 14 de Março, que comprou o edifício Monumental e uma das torres do complexo Torres de Lisboa, ambos na capital, um negócio avaliado em 103 milhões de euros.
Esta é a segunda aquisição que a imobiliária fecha no mercado português, depois de ter comprado no ano passado o edifício onde se encontra a tecnológica Novabase.
Para o Monumental, a empresa prevê uma total remodelação do edifício, com renovação completa da fachada e das instalações. Construído há 23 anos, o edifício tem 12 andares e uma área bruta locável de 22,4 mil metros quadrados sendo a maioria (16,9 mil) destinados a escritórios e 5,5 mil a zonas comerciais, ocupadas a 98%.
O grupo que geria o centro comercial instalado no edifício entrou em insolvência pouco antes do verão passado, tendo os quatro centros Dolce Vita no país sido depois comprados pelo grupo norte-americano Lone Star Funds, que revendeu três deles ao Deutsche Bank mas conservando o "shopping" do Monumental.
O edifício Monumental, inaugurado em 1994 no local do prédio que albergou o cinema com o mesmo nome, foi comprado em 2002 pela Imolisboa ("joint-venture" entre a GE Capital Real Estate e Amorim Imobiliária) por 66 milhões de euros. Em Outubro de 2006 a espanhola Chamartín comprou a Amorim Imobiliária por mais de 500 milhões de euros. Em Dezembro de 2014 a Pragma Management passou a gerir os activos da Chamartín, incluindo no seu portefólio o Monumental. Em Janeiro deste ano, a Chamartín Imobiliária entrou em concurso de credores em Espanha.
A Merlin passa ainda a ser dona da Torre A, nas Torres de Lisboa, onde está instalada a energética Galp. Neste caso, trata-se de um edifício com 16 andares e 13,7 mil metros quadrados de área bruta locável.
O preço da compra dos dois activos supõe uma rentabilidade inicial bruta de 7,4% e uma rentabilidade inicial líquida de 6,5%, acrescenta a empresa.
A Merlin Properties está especializada na compra e gestão de propriedades comerciais na Península Ibérica. Em Junho do ano passado, a imobiliária comprou o edifício de escritórios arrendado à Novabase no Parque das Nações, num investimento de 18 milhões de euros, o primeiro da companhia espanhola em Portugal.
No final do ano passado, os mais de mil activos da empresa estavam avaliados em 6.052,7 milhões de euros. A companhia fechou 2015 com lucros de 49,1 milhões de euros e rendas brutas de 214,5 milhões de euros.
Fonte: Negócios
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