A Quantico, SA, sociedade imobiliária que desenvolve projetos residenciais, especialmente de reabilitação, nas cidades de Lisboa e Porto, tem em fase de comercialização um conjunto de empreendimentos destinados a um segmento médio alto e localizados no centro histórico da capital.
Assim, atualmente está a terminar dois projetos de reabilitação urbana, um na Rua de Santana à Lapa (na foto) e outro na Rua dos Caetanos, no Bairro Alto.
“A Quantico investiu nestes projetos em parceria com um grupo de investidores brasileiros, usando capital próprio para a compra dos imóveis e recorrendo ao financiamento para as obras junto do Banco Santander Totta”, refere Carlos Vasconcellos, presidente da Quantico.
Num outro projeto, na Rua dos Fanqueiros, desenvolvido em parceria com o mesmo grupo de investidores, o Banco Santander Totta apoiou a Quantico na operação de aquisição do imóvel.
O edifício da Rua dos Caetanos tem 11 apartamentos, 10 T2 e um T3 dúplex, com áreas entre os 85 e os 170 m2, todos com estacionamento. Também aqui algumas das unidades têm pátios e varandas privativos, com vista de rio nos pisos superiores.
O empreendimento da Rua dos Fanqueiros tem 12 apartamentos, destinados a arrendamento de curta duração, e duas lojas, com uma área bruta de venda total da ordem dos 1700 m2.
De acordo com a Quantico, o empreendimento da Rua de Santana à Lapa terá as obras terminada no final deste ano, estando já sete, das 14 das unidades, vendidas, ou seja, 50% das frações.
“A obra do edifício na Rua dos Caetanos está na fase final, e neste momento estamos a tratar da obtenção das várias licenças para a assinatura das escrituras. Sete, dos 11 apartamentos estão vendidos”, destaca Carlos Vasconcellos.
Incentivar financiamento a clientes
A Quantico destaca a parceria celebrada com o Banco Santander Totta no investimento e comercialização das frações. “Estamos muito satisfeitos com a relação criada com o Banco Santander Totta no processo de financiamento ao investimento e estão a ser tomadas medidas para se reforçar o incentivo ao financiamento aos clientes finais, pois será do interesse de todas as partes que se possa oferecer essa facilidade aos compradores finais”, refere o presidente.
A nível de certificação ambiental e energética, a Quantico destaca as melhores práticas introduzidas. Assim, na obra do edifício da Rua de Santana à Lapa vão ser usadas bombas de calor para a produção de águas quentes sanitárias e no edifício da Rua dos Caetanos adotaram uma solução com painéis solares. “Em qualquer das obras, foram adotadas as melhores práticas construtivas de modo a maximizar a eficiência energética dos edifícios”, destaca.
Nos dois empreendimentos, os apartamentos são fornecidos totalmente equipados e com instalação de sistemas de climatização para quente e frio, pavimentos em madeira nas zonas sociais e de cerâmica ou mármore nas casas de banho. O nível de acabamentos destina-se a um posicionamento para o segmento de mercado médio alto.
Empresa inicia novos empreendimentos
A Quantico investiu num projeto de reabilitação na Rua dos Fanqueiros,
que foi totalmente vendido, e presentemente está a iniciar dois outros
empreendimentos, um na zona de Santos e outro na rua de Santa
Marta, que estão em fase de licenciamento das obras.
O empreendimento de Santos terá 22 apartamentos e duas lojas, com
estacionamento e uma área bruta total acima do solo da ordem dos
3.500 m2. A primeira fase das obras deverá arrancar durante este Verão.
O empreendimento de Santa Marta prevê-se a construção de 20 a 22
unidades residenciais, com estacionamento, e uma área bruta de construção
acima do solo de cerca de 3.300 m2. Prevê-se o arranque das
obras no início de 2017.
A oportunidade de investir na reabilitação urbana
Carlos Vasconcellos considera
que este é o momento certo
de investir na reabilitação
urbana. De acordo com um recente
artigo de opinião escrito por si,
para o DN, ele destaca, “num momento
em que nos defrontamos
com a dificuldade de encontrarmos
alternativas adequadas para
os nossos investimentos com risco
aceitável, entendo ser adequado
partilhar os motivos que me levam
a eleger a reabilitação urbana em
Portugal como grande oportunidade
de investimento”.
No entanto, segundo o mesmo
artigo, na sua opinião, há um conjunto
de aspetos que devem ser tidos
em consideração neste investimento. Em primeiro lugar, “há
que recordar a famosa máxima do
investimento em imobiliário: localização,
localização, localização!”
Adianta, “boas localizações, imóveis bem reabilitados em zonas
“prime, bem comprados – só podem
conduzir a excelentes decisões
de investimento”.
A seguir destaca o aspeto do
stock disponível. “Basta olhar à
nossa volta para verificarmos que
as oportunidades de reabilitação
do património urbano em Portugal
são enormes. As estimativas dizem
que em Portugal haverá cerca de
um milhão e meio de fogos para
reabilitar, dos quais mais de cinquenta
por cento se centram nas principais cidades, com Lisboa e
Porto à cabeça”, alerta.
Nesse mesmo artigo, Carlos
Vasconcellos considera também o
“importante conjunto de benefícios fiscais que incentivam a reabilitação urbana, que tornam os
projetos muito atrativos e os níveis de rentabilidade muito interessantes”.
Por último, destaca os modelos
de negócio mais comuns nesta atividade:
o modelo patrimonialista e
o modelo de venda. No primeiro,
os imóveis reabilitados destinam-se
ao arrendamento (gerando
assim um rendimento anual
ou yield), enquanto no segundo
os imóveis reabilitados são vendidos,
gerando uma apreciação
do capital investido. “Em qualquer
dos casos, estamos a falar
de níveis de rentabilidade médios anuais muito atrativos - yields
anuais de 5 a 10%.
Fonte: Suplemento Imobiliário da edição 1645 do Vida Económica de 01.07.2016
0 comentários:
Enviar um comentário
Obrigado pelo seu comentário.