A Uniplaces reuniu os vários fatores que influenciam a decisão do valor ao qual um senhorio pode arrendar a sua propriedade, fazendo-se suportar por dados como o preço médio de renda por Estação de Metro, nas cidades de Lisboa e no Porto.
Segundo a analise da Uniplaces, são 7 os fatores que influenciam a decisão do proprietário em colocar o seu imóvel no mercado de arrendamento a estudantes:
- Zona / localização: pode aumentar em 40% o preço de renda. Privilegiam-se as imediações das faculdades, como é o caso de Entrecampos, Alameda, Arroios, Campolide em Lisboa ou Paranhos e Boavista no Porto.
- Proximidade de transportes públicos, como o metro.
- Áreas da propriedade: quantos metros quadrados tem o quarto, qual o tamanho das áreas comuns.
- Boas acessibilidades.
- Popularidade do bairro: quanto maior a procura, mais elevado será o preço.
- Estado da propriedade.
- Serviços extra: serviços como elevador, limpeza semanal, porteiro, piscina, garagem podem aumentar o preço da renda entre 5-10%.
Rentabilidade
Em Lisboa, as freguesias do Beato, Campolide e Marvila são as que apresentam maior rentabilidade, com taxas de retorno anual brutas de 4,53%, 4,14% e 4,42%, respetivamente.
Já, na cidade do Porto, as freguesias com maior rentabilidade para quem pretende investir são as de Campanhã e Paranhos, com taxas de retorno brutas de 4,59% e 4,60%, respetivamente.
De acordo com a análise da Uniplaces, os valores médios para arrendamento de imóveis, por Estação de Metro, nas cidades de Lisboa e do Porto, são os apresentados nas figuras seguintes.
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