Crescimento significativo do arrendamento por distrito pode não reflectir realidade das cidades

Os mais recentes dados do Barómetro Nacional de Imobiliário do Casa Sapo, referentes ao último mês de Abril, reforçam a tendência verificada nos últimos meses com o índice de comportamento de pesquisa a registar que 51,3% das pesquisas se debruçam sobre o negócio de arrendamento.

Sem grandes surpresas e reflectindo a conjuntura actual do país, o número de contactos gerados para compra decresce 20,3% face a Abril de 2011, sendo o número de contactos com vista ao arrendamento (31,1%) o grande responsável pelo saldo positivo do total de contactos gerados (3,8%).

O número de imóveis disponíveis para venda diminui 27,2%, ao passo que o número de imóveis para arrendamento aumenta 36,9%, quando comparado com período homólogo.

Se forem tidos em conta dois dos principais distritos a influenciarem estes resultados – Lisboa e Porto – conclui-se que o distrito do Norte é o que sofre maiores alterações, sendo aquele que regista diferenças mais expressivas em comparação a Abril de 2011.

No distrito do Porto regista-se um crescimento de 40% de imóveis para arrendar e um decréscimo de 39% no número de imóveis para venda. No distrito de Lisboa também se verifica esta tendência, apesar de a amplitude ao nível de resultados ser menor – o número de imóveis para venda decresce 27%, enquanto a disponibilidade de imóveis para arrendamento aumenta 32%.

Se por sua vez analisarmos a disponibilidade de imóveis para arrendamento a partir do concelho, a capital reflecte um crescimento mais tímido, ficando-se pelo aumento de 9%, sendo a cidade do Norte a alcançar um crescimento mais significativo - 28%. Os potenciais interessados no negócio de arrendamento crescem em todas as frentes, reflectindo-se no aumento do número de contactos, imóveis vistos em detalhe e imóveis em pesquisa, quer num quer noutro concelho.

Apesar de ser na capital que se conquista um crescimento menos expressivo de imóveis é nesta que se regista o maior crescimento ao nível de contactos (42%) face ao ano passado - em detrimento do aumento de 18% verificado no Porto.

Estes resultados podem reflectir uma realidade diferente da que conhecemos quando observamos o crescimento generalizado ao nível da oferta de oportunidades de arrendamento - apesar do crescimento a procura continua a necessitar de resposta por parte do mercado, principalmente nestes concelhos.

Pode ainda concluir-se que um aumento súbito ao nível dos valores do distrito não reflecte, por vezes, o aumento bem mais tímidos que se verifica nas cidades, sendo que é nestas que a oferta continua a ser tímida apesar da evolução bastante expressiva dada a nível nacional.

Fonte: Barómetro Nacional de Imobiliário Casa Sapo