Madrid e Barcelona continuam no top 20 das cidades com rendas mais altas do mundo nos eixos prime, revela um estudo de mercado comercial da Aguirre Newman Espanha.Madrid e Barcelona permanecem no top 20 das cidades com rendas mais elevadas do globo nos eixos prime, de acordo com o mais recente estudo de mercado comercial realizado pela Aguirre Newman Espanha. A consultora imobiliária revela que as duas comunidades autónomas registaram, durante o último ano, um comportamento positivo face aos principais mercados internacionais. Em Madrid, os arrendamentos prime subiram de forma ligeira, enquanto em Barcelona os preços mantiveram-se estáveis.
Nas zonas comerciais de Madrid que foram alvo de análise, os preços de arrendamento mantiveram um comportamento heterogéneo, tendência que permanece desde 2010. Enquanto os eixos prime registaram ligeiros incrementos, ficando perto da estabilização, nos secundários os ajustes situam-se nos 6%.
De acordo com o estudo da Aguirre Newman, em todos os eixos analisados observa-se que a taxa de disponibilidade do mercado madrileno subiu em média 5,7%. Esta situação foi impulsionada pelo grande aumento de superfície comercial disponível nos eixos secundários, que passou de uma taxa de desocupação de 5,5 para 8,1% ao longo do ano de 2011. De realçar que a Calle Preciados é a única via prime de Madrid que não conta com locais comerciais disponíveis.
A hotelaria é o setor económico que tem demonstrado maior atividade comercial em Madrid. Desde 2010 que esta atividade apresenta um importante crescimento. Os artigos de luxo, por sua vez, reapareceram na procura de novos espaços comerciais nos últimos 12 meses.
Em Barcelona, os preços de aluguer dos espaços comerciais apresentam uma estabilização generalizada. Assim, a variação média nas ruas analisadas situou-se em torno de 0,2%. Na amostra destaca-se a Avenida Diagonal, com um ajuste superior a 15%.
A taxa de desocupação, ao contrário do que aconteceu em 2010, apresentou um comportamento bastante heterogéneo nas diferentes vias analisadas. Enquanto nos eixos prime aumentou a taxa de disponibilidade em 1%, nos eixos secundários a subida não chegou a 0,1%.
O estudo conclui ainda que os setores mais ativos continuam a ser a hotelaria e a moda e acessórios. Quase 65% da procura registada tinha como objetivo implantar projetos dentro destas áreas.
A análise da consultora imobiliária prevê que continue o aumento do número de transações no mercado comercial em 2012. Devido à reativação dos planos de expansão de muitos operadores e de importantes ajustes de preços em praticamente todas as zonas, o acesso a espaços comerciais em boas localizações será facilitado. Prevê também que as localizações mais exclusivas vão continuar a apresentar taxas de disponibilidade muito baixas, pelo que estas operações continuarão a apresentar preços muito elevados.
Em relação aos preços de aluguer, deverá manter-se a tendência de 2011, que supõe a diminuição de rendas nos eixos secundários, estabilidade dos eixos comerciais e aumentos moderados nos eixos mais exclusivos. A Aguirre Newman refere ainda que os ajustamentos de preços em muitas áreas comerciais ao longo do ano passado fazem prever uma diminuição da taxa de disponibilidade. Por outro lado, as fusões que se esperam no sistema bancário poderão libertar à volta de 12 mil espaços comerciais em todo o território espanhol.
Fonte: OJE
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