Absorção acumulada de escritórios em Julho 2012 em Lisboa, ultrapassa em 15% a de Julho 2011

Segundo a mais recente análise da Aguirre Newman, “a área de escritórios contratada de Janeiro a Julho de 2012 (39.762 m2) foi superior em 15% à registada em igual período do ano transacto (34.556 m2)”. Segundo revela a consultora em comunicado de imprensa “a actividade de colocação de escritórios no mês de Julho de 2012 foi de 3.732 m2, tendo sido inferior em 1% à registada em igual período de 2011 (3.755 m2)”.

Com efeito, o total das operações de Janeiro a Julho de 2012 foi de 150, o que corresponde “a menos 13 transacções de arrendamento do que em igual período do ano anterior”.

De acordo com a Aguirre Newman “o maior número de operações verificou-se no Corredor Oeste (Zona 6), com 45 registos, e no extremo oposto encontra-se a Zona Secundária (Zona 4) com apenas dois registos.

Numa análise geográfica do número de transacções registadas de Janeiro a Julho de 2012 quando comparado com igual período de 2011, a consultora apurou que apenas a Zona Emergente (Zona 3) e a Zona 7 apresentaram crescimento face ao ano anterior.

Já no que diz respeito à distribuição geográfica dos m² colocados, “a Zona 3 (Zona Emergente), a Zona 4 (Zona Secundária), a Zona 5 (Parque das Nações) e a Zona 7 registaram uma área contratada, de Janeiro a Julho de 2012, superior à de igual período do ano anterior”.

Segundo um comunicado enviado ao Construir, “a superfície média contratada por transacção, de Janeiro a Julho, aumentou cerca de 28%, de 270 m2 em 2011, para 346 m2 em 2012”, uma variação que decorre de um menor número de transacções e, concomitantemente, de uma superfície contratada superior. “Como resultado, verificou-se um número superior de contratações com superfície média contratada entre 300 m2 e 800 m2 e superior a 1.500 m2”. Todas as Zonas, à excepção da CBD (Zona 2) e do Corredor Oeste (Zona 6), registaram uma superfície média contratada por transacção, de Janeiro a Julho de 2012, superior à de igual período de 2011, sublinha a mesma fonte.

Avaliando a absorção por intervalo de área contratada de Janeiro a Julho do ano em curso, por Zona, em todas as Zonas à excepção da Zona Emergente (Zona 3) e da Zona Secundária (Zona 4), a Aguirre Newman apurou que a maioria das transacções registaram uma superfície inferior a 300 m2.

“Do total da área contratada de Janeiro a Julho de 2012, 20% são em edifícios novos e 80% em edifícios usados, denotando uma preferência por superfícies usadas”.

Já relativamente à absorção por intervalo de área contratada, “apenas 10 transacções (cerca de 9% do total) registaram uma superfície superior a 800 m2 e 71 das transacções (62% do total) registaram uma superfície inferior a 300 m2”.

Por último a consultora revela que no mês de Julho de 2012, os sectores “Estado, Europa & Associações”, “Produtos de Consumo” e “Serviços Empresas” destacaram-se, “tendo sido responsáveis, respectivamente, por cerca de 25%, 21% e 20% da área contratada (938 m2, 790 m2 e 763 m2 num total de 3.732 m2)”.

Fonte: Construir