JLL: Investimento em imobiliário de industrial e logística recupera no 2º trimestre

Os mais recentes dados da Jones Lang LaSalle referentes ao investimento em imobiliário logístico e industrial denotam que os mercados europeus continuam a registar um interesse substancial por parte dos investidores. Depois de um início de ano mais lento, os volumes recuperaram no 2º trimestre de 2012, contabilizando um investimento de 2,2 mil milhões de euros em activos de logística e industrial, num crescimento trimestral de 56%. Ainda assim, os volumes semestrais continuam cerca de 20% abaixo dos níveis de actividade do 1º semestre de 2011.

“Apesar do mercado europeu de industrial e logística ter continuado a enfrentar ventos adversos devido à reemergência dos constrangimentos dos mercado da Zona Euro, continua a verificar-se um forte interesse dos investidores em oportunidades de investimento core e com potencial de rendimento nos principais mercados da Europa. Esta é uma tendência visível no facto de os volumes estarem, nos primeiros seis meses do ano, cerca de 45% acima dos níveis transaccionados no 1º semestre de 2008”, nota Chris Staveley, Diretor de European Logistics e Industrial Capital Markets na Jones Lang LaSalle.

O peso dos dois principais mercados europeus (Reino Unido e Alemanha) cresceu para 65% no 1º semestre de 2012, comparando com a quota de 50% registada em 2011. Os dois mercados registaram um aumento de actividade nos primeiros seis meses do ano face ao 1º semestre de 2011, com um crescimento de 4% no Reino Unido e 63% na Alemanha. Os volumes semestrais cresceram ainda em França (+14%), Polónia (+43%) e Rússia (+40%) face ao primeiro semestre de 2011. Em todos os outros mercados, a actividade decresceu.

“Os investidores continuaram a mostrar interesse no Benelux, Países Nórdicos e nos principais mercados da Europa Central e de Leste, mas a escassez de produtos core e estáveis nestes mercados foi a principal razão para o enfraquecimento da actividade nos primeiros seis meses de 2012. Por outro lado, a cautela continuará a ser dominante nos mercados da Europa do Sul”, comenta Chris Staveley.

Os investidores internacionais continuaram a expressar uma forte apetência por activos europeus de industrial e logística. O capital internacional direccionado a este tipo de activos superou o €1bilião na primeira metade de 2012, sendo este o segundo grupo de investidores mais forte atrás dos investidores oriundos do Reino Unido. A maioria do capital internacional foi investido no Reino Unido (60% do total do investimento estrangeiro) e Alemanha (20%), reflectindo a preferência por produtos core em localizações prime.

“Apesar de se assistir a uma estabilidade generalizada nas yields prime em muitos mercados ao longo do trimestre, o aumento da selectividade entre os investidores cautelosos levou a uma maior polarização dos mercados em meados de 2012. Em vez de uma alteração num só sentido, registaram-se variações quer negativas quer positivas em termos homólogos”, comenta Alexandra Tornow, Head de EMEA Logistics e Industrial Research na Jones Lang LaSalle.

Fonte: Construir