C&W: Adiamentos de projectos de centros comerciais colocam em risco volume de construção prevista para 2012

A Cushman & Wakefield apresentou o estudo semestral European Shopping Centre Development, que analisa a actividade de centros comerciais na Europa, onde apurou que, apesar das previsões de novas aberturas de espaços comerciais para 2012 – de 6,9 milhões de metros quadrados, foram registados atrasos e adiamentos em alguns países como Itália, França, Republica Checa e Roménia, bem como Portugal. Como resultado, o volume previsto para o final do ano pode cair significativamente.

Dos 71 novos centros comerciais abertos no primeiro semestre de 2012, 53 estão localizados na Europa Central e de Leste e 18 na Europa Ocidental. Segundo a análise da Cushman & Wakefield o maior centro inaugurado neste período foi o Oz Mall em Krasnodar na Rússia com 169.000 m2. Já na Europa Ocidental os maiores centros que abriram foram o Boulevard Berlin (64.000 m2), o Gran Plaza 2 em Madrid (60.000m2), Conca d’Oro em Palermo (55.000 m2) e o Confluence em Lyon (52.000m2)

Cabe à Rússia o primeiro lugar no ranking em termos de oferta futura e de centros comerciais concluídos na primeira metade do ano, tendo totalizado cerca de 725.000 m2 de novos espaços comerciais, elevando o stock total para os 15,4 milhões de metros quadrados, avança a consultora, referindo ainda que o país conta com mais de um quinto do pipeline europeu com 2,1 milhões m2 previstos para 2012/2013.

De acordo com a mesma fonte, na Turquia foram inaugurados mais de 250 mil metros quadrados no primeiro semestre e estão 1,6 milhões em construção, o que representa 16% do total de novos espaços comerciais previstos na Europa. Se todos estes projectos forem concluídos no prazo previsto, avança a consultora, “o espaço de centros comerciais na Turquia terá um aumento de 25% até ao final de 2013”, sendo que mais de 800.000 m2 deste valor referem-se a projetos em Istambul.

Já na Europa Ocidental, França e Itália continuam a liderar o pipeline, apesar dos atrasos registados em Itália. Em Espanha, o centro comercial Puerto Venecia em Saragoça, totaliza cerca de 30% da oferta futura, enquanto que no Reino Unido, “as conclusões de projectos atingirão um mínimo histórico este ano”.

Segundo a Cushman & Wakefield o investimento abrandou na primeira metade de 2012. “Na Europa, foram transacionados cerca de 12 mil milhões de euros de activos de retalho comparados com os 19 mil milhões e 21 mil milhões de euros, no segundo e primeiro semestre de 2011, respectivamente. O sector de retalho representou 21% das operações de investimento imobiliário no primeiro semestre do ano corrente, uma quebra de 36% em relação ao período homólogo de 2011”.

Portugal, sentiu mais a tendência de abrandamento na promoção de novos centros comerciais do que o resto da Europa, não estando mesmo prevista a inauguração de nenhum centro comercial em 2012. A registar há apenas a inauguração de um retail park, o Multiusos Oriente localizado em Loures. Para os próximos 3 anos o volume total previsto de novos centros comerciais ronda os 175.000 m2, dos quais apenas 11% se encontram em construção, entre os quais o Évora Shopping que tem abertura prevista para o Outono de 2013.

No que diz respeito ao mercado de investimento, “2012 foi até á data o primeiro ano nas últimas duas décadas em que não se verificou qualquer negócio no sector de retalho em Portugal”. E acordo com o estudo levado a cabo pela consultora, “os habituais investidores neste sector do imobiliário, institucionais estrangeiros, têm-se mantido ausentes do mercado nacional, fruto da forte crise económica no País que tem afectado particularmente a performance dos activos de retalho”.

Fonte: Construir