Boa altura para comprar casa. Preços podem descer ainda mais durante este ano

O mercado de arrendamento vai continuar a registar um aumento da procura durante este ano, ao contrário da compra de imóvel. A opinião é unânime junto das mediadoras, que admitem que, no caso dos consumidores terem capitais próprios, esta é uma boa altura para comprarem casa já que a avaliação dos imóveis recua há dez meses consecutivos – nos últimos dois anos caiu 10,8%. E a tendência é para continuar a cair.

A par desta queda, também a oferta disponibilizada pelos bancos e as taxas de juro historicamente baixas poderão ajudar os portugueses a fecharem um bom negócio. “As excelentes oportunidades de imóveis da banca, as taxas de juro historicamente baixas, proprietários com urgência em vender as suas casas, uma forte procura de arrendamento e os valores actuais dos imóveis fazem deste um excelente momento para se investir na aquisição de um imóvel”, afirma o administrador da Century 21, Ricardo Sousa. Por isso mesmo, esta é uma boa altura para adquirir um imóvel “quer seja para comprar casa própria, no caso de tencionar viver nela nos próximos cinco anos, quer seja para colocar no mercado de arrendamento e vender mais tarde”.

Uma opinião partilhada pela ERA. Segundo as contas da imobiliária, em 2012, uma em cada quatro casas vendidas eram da banca e a tendência é para esta percentagem aumentar, já que neste momento a empresa conta com 12 imóveis da banca em carteira.

ARRENDAR A verdade é que a situação económica do país e a dificuldade das famílias portuguesas no acesso ao crédito bancário vai continuar a impulsionar a procura e o número de transacções no sector do arrendamento. De acordo com Ricardo Sousa, estas dificuldades financeiras e “a nova lei do arrendamento, que favorece os novos contratos de arrendamento está e vai continuar a atrair pequenos investidores e investidores profissionais para o mercado”.

Já em relação aos valores das rendas estes vão continuar a ser condicionados pelo rendimento das famílias, o que significa que os imóveis com valores de renda mais baixos serão aqueles que terão maior procura.

No entanto, o director-geral da ERA, Miguel Poisson, admite que os preços praticados no mercado de arrendamento continuam “bastante inflacionados”, o que se explica em grande parte pelo facto de a procura ser maior do que a oferta.

Um cenário que poderá, no seu entender, ser alterado em breve com a expectativa da entrada da banca no mercado de arrendamento e com a alteração da lei das rendas. “É expectável que a médio prazo se venha a encontrar um mercado com maior número de casas para arrendar, mais diversificado e plural em termos de preços dos imóveis”.

Em relação a 2012, as mediadoras contactadas pelo i fazem um balanço positivo da actividade. A ERA diz que as operações de arrendamento cresceram quase 100% com este segmento, a pesar 34% das transacções. Já a Century 21 afirma que o arrendamento pesa mais de 50% das operações e mais de 20% do volume de negócio, com o valor médio do arrendamento a descer para valores inferiores a 400 euros.

Fonte: iOnline