A análise da Aguirre Newman constatou também que “o total das operações de Janeiro a Novembro de 2012 foi de 161, correspondendo a menos 14 transacções de arrendamento do que em igual período do ano anterior”.
O maior número de operações ocorreu no Corredor Oeste (Zona 6), com 59 registos. No extremo oposto, encontra-se a Zona Secundária (Zona 4) com apenas três registos.
Numa análise geográfica do número de transacções registadas de Janeiro a Novembro de 2012 quando comparado com igual período de 2011, a Aguirre Newman apurou que apenas a CBD (Zona 2) e a Zona Emergente (Zona 3) apresentaram crescimento face ao ano anterior. Analisando a distribuição geográfica dos m² colocados, a Zona 1 (Prime CBD), a Zona 3 (Zona Emergente), a Zona 4 (Zona Secundária) e a Zona 7 registaram uma área contratada, de Janeiro a Novembro de 2012, superior à de igual período do ano anterior.
Relativamente à superfície média contratada por transacção, de Janeiro a Novembro, aumentou cerca de 34%, de 372 m2 em 2011, para 498 m2 em 2012. Esta variação, explica, “decorre de um menor número de transacções e, concomitantemente, de uma superfície contratada superior. Como resultado, verificou-se um número superior de contratações com superfície média contratada entre 300 m2 e 800 m2 e superior a 1.500 m2.
Como explica a Aguirre Newman, todas as Zonas, à excepção da CBD (Zona 2), do Parque das Nações (Zona 5) e do Corredor Oeste (Zona 6), “registaram uma superfície média contratada por transacção, de Janeiro a Novembro de 2012, superior à de igual período de 2011”.
Avaliando a absorção por intervalo de área contratada de Janeiro a Novembro do ano em curso, por Zona, em todas as Zonas à excepção da Zona Emergente (Zona 3) e da Zona Secundária (Zona 4), a maioria das transacções registaram uma superfície inferior a 300 m2.
Do total da área contratada de Janeiro a Novembro de 2012, “38% são em edifícios novos e 62% em edifícios usados, denotando uma preferência por superfícies usadas”, apurou a mesma fonte.
Relativamente à absorção por intervalo de área contratada, apenas 16 transacções (cerca de 10% do total) registaram uma superfície superior a 800 m2 e 96 das transacções (60% do total) registaram uma superfície inferior a 300 m2.
Segundo a Aguirre Newman, no mês de Novembro de 2012, os sectores “Serviços Empresas” e “Farmacêuticas e Saúde” destacaram-se, tendo sido responsáveis por cerca de 76% da área contratada (991 m2 e 683 m2 num total de 2.201 m2).
Fonte: Construir
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