CBRE: Novos ajustamentos nas yields prime

Ao longo de 2012, o investimento em imobiliário em Portugal foi fortemente afetado pelas dúvidas crescentes sobre o futuro da Europa e pela crise da dívida soberana nacional, o que se traduziu em reduzidos níveis de investimento e num gradual aumento das yields prime (taxas de capitalização).

Esta é uma tendência que se tem vindo a verificar nos últimos cinco anos, e o último trimestre de 2012 não foi exceção, evidenciando-se uma subida de 25 pontos-base nas yields prime de escritórios de Lisboa e de armazéns e logística.

Comparativamente com o final de 2011, as yields prime evidenciaram acréscimos de 100 pontos-base no setor de armazéns e logística, de 75 pontos nos escritórios de Lisboa e 25 pontos-base nos centros comerciais. Apenas o comércio de rua das zonas prime de Lisboa resistiu, ao longo de 2012, a uma queda de valor dos ativos.

Com o afastamento do cenário de saída da Zona Euro e o recente regresso da República Portuguesa aos mercados financeiros, começam a surgir alguns sinais de aumento de confiança no mercado nacional. 

Acreditamos que as yields prime estão finalmente a ajustar-se ao mercado, pelo que se espera que a tendência de agravamento deste indicador estabilize.

Fonte: OJE