Procura de terrenos para construção e quintas aumentou em Alcobaça

A procura de terrenos para a construção de habitação e de quintas agrícolas são, neste momento, dois segmentos de mercado que evidenciam algum dinamismo no concelho de Alcobaça. Na opinião de Daniel Bernardo, administrador da loja ERA Alcobaça, o ano de 2013 arrancou melhor que o final de 2012. Contudo, “a atividade carateriza-se por picos, na maior procura das casas dos bancos, em detrimento das moradias dos particulares”. Daniel Bernardo adianta que, neste momento, um dos segmentos onde a procura é grande é nos terrenos, que devido à queda dos preços se encontram com valores apetecíveis.

Na opinião de Paulo Carolino, da mediadora Aldeia Rústica, a procura de terrenos para habitação e de terrenos agrícolas são duas novas vertentes onde a concretização de negócios são agora realidades mais visíveis. 

No caso da procura de casas da banca, com financiamento garantido, a procura incide em imóveis com valores entre os 50 mil e os 100 mil euros. Segundo Daniel Bernardo, “o destino das casas pode ser para habitação própria, para vender de seguida, ou então para colocar no mercado do arrendamento, onde a procura é grande”, refere.

Os clientes são, especialmente, investidores, que tem parte ou a totalidade do dinheiro para a transação, ou então emigrantes que aplicam as poupanças.

A procura para arrendamento em Alcobaça é grande e as frações que aparecem são escoadas rapidamente. “Há muitos pedidos para arrendamento, mas não há muita oferta”, adianta Paulo Carolino. Contudo, adianta, as rendas mensais terão de situar-se entre os 250 euros (T2) e os 400 euros (T3), sendo que os valores médios rondam os 300 euros mensais.

De acordo com a Confidencial Imobiliário (CI) o número de fogos em oferta no concelho é de 77 frações, sendo que o preço médio da renda ronda os 4 euros o m2. Já na freguesia de S. Martinho do Porto, uma localidade turística junto ao mar, a oferta atual é de 14 frações, verificando-se que a renda média sobe para os 5 euros o m2. 

Fogos em venda

De acordo com os dados da CI o número de fogos em oferta no concelho de Alcobaça (constituído por 17 freguesias) é de 755 frações, em que mais de 60% são casas usadas.

Na freguesia turística de São Martinho do Porto o número de fogos em oferta atinge as 192 frações, verificando-se que 44% são casas novas e 56% usadas. Um fato que explica a maior procura de casas novas nesta zona, já que a oferta existente começa a escassear.

A maioria das frações em venda no concelho são moradias T3 e T4 superior, sendo visível que a oferta de apartamentos T1, T2 e T3 é inferior. Já em São Marinho do Porto nota-se a oferta em maior quantidade de apartamentos T1 e T2, embora as moradias T3 e T4 também apareçam em grande quantidade. 

Aliás, de acordo com a CI, é visível que a procura de casas novas para comprar é superior em São Martinho do Porto, atingindo os 54%. Já no resto do concelho é de apenas 33%.

Em 2011 foram transacionados 363 imóveis, com um tempo médio de escoamento de 11 meses. A previsão da CI é que a atual oferta do concelho demore 3,5 anos a escoar-se.

Alcobaça estuda intervenção do JESSICA na renovação urbana

A autarquia tem tido a preocupação de requalificar e reabilitar espaços municipais e públicos. Atualmente está em curso a requalificação da Praça João de Deus Ramos: trata-se de uma intervenção de fundo, da qual o tratamento final de passeios, vias e espaços verdes constitui apenas a parte visível. “O intuito maior desta regeneração passa pela renovação das infraestruturas subterrâneas de águas e esgotos que se encontravam totalmente obsoletas. Estima-se a sua inauguração para julho deste ano”, adianta fonte da autarquia. Adverte, também, que “estando consciente da necessidade de renovação do espaço urbano, está a trabalhar nesta área nomeadamente no âmbito do programa JESSICA”. 

Em 2012 foi inaugurado o Parque de Negócios e Incubadora de Empresas que funciona num antigo armazém que pertencia à autarquia e que estava devoluto, tendo sido reabilitado e adaptado a esta nova função. No que diz respeito ao Parque Escolar, em 2013, foram inauguradas obras de ampliação das escolas primárias de Aljubarrota e do Bárrio. “Aproveitando-se o espaço já existente, foram feitas melhorias e ampliação.”

Fonte: Público