No mercado de compra e venda, o saldo de respostas relativo a transações cresceu de -8 para -1 e o saldo de respostas referente a novas instruções de compra de -13 para +2. Ao mesmo tempo, o índice nacional de confiança, que é uma medida composta baseada nos preços e expectativas relativas a vendas, deixou o terreno negativo passando de -13 para +5. Estes são os melhores resultados alcançados desde que o inquérito foi lançado em Setembro de 2010.
Contudo, os preços das casas continuam a cair, tendo o saldo de respostas relativo a preços se situado em -22. Este foi, no entanto, o melhor resultado de sempre, reforçando assim a ideia de uma dinâmica de mercado menos negativa que a verificada há 6 ou 12 meses atrás.
O mercado de arrendamento beneficiou durante algum tempo das quedas observadas no mercado de compra e venda, uma vez que as famílias impedidas de aceder a financiamento optaram pelo arrendamento. Porém, ultimamente têm-se verificado sinais de um abrandamento da atividade neste último setor.
Apesar da procura por parte dos inquilinos ter crescido e de as instruções por parte dos senhorios se terem mantido durante o mês de Agosto, os resultados do inquérito ao longo dos últimos meses são ligeiramente mais fracos que os observados há 6 ou 12 meses atrás.
É de notar o abrandamento das instruções por parte dos proprietários, o que pode indicar que a queda sustentada dos valores das rendas ao longo dos últimos anos – facto que se continuou a verificar neste mês – combinada com as expetativas de queda futura, pode estar a tornar o setor de arrendamento menos atrativo para as famílias.
As expetativas relativas a vendas apresentam-se agora positivas em todas as três regiões abrangidas pelo inquérito.
Na opinião de Ricardo Guimarães, Director da Ci, “De acordo com os agentes, a correção de preços apresenta-se cada vez mais como uma oportunidade, traduzindo-se num aumento das consultas por potenciais clientes e nas expetativas. No entanto, o aumento da estabilidade política é essencial para o apetite dos investidores.”
Segundo Josh Miller, Economista Sénior do RICS, “Os resultados do inquérito de Agosto fornecem novas evidências de uma estabilização no mercado de compra e venda, particularmente em termos de atividade e confiança. Evitando novos choques e assumindo que a economia continuará a crescer, o mercado imobiliário parece ter encontrado um chão.”
Fonte: Ci
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