Enquanto a atividade dos compradores não europeus aumentou no 1 º semestre de 2013, o investimento imobiliário comercial continua concentrado num pequeno número de cidades europeias. Os mercados maduros de Londres e Paris continuam a liderar em termos de sua participação no mercado europeu e estão em primeiro e segundo lugar, respectivamente, enquanto Moscovo ocupa agora a terceira posição.
Um alto nível de interesse por parte de investidores imobiliários nacionais e internacionais, levou ao aumento da atividade em várias cidades alemãs, como Dusseldorf (210%), Frankfurt (72%), Hamburgo (52%) e Berlin (+24% ), todas experimentando um crescimento significativo em relação ao mesmo período em 2012. Munique com +2% continua a ser o destino preferido dos investimentos na Alemanha e um dos mais preferidos na Europa em geral.
Os investidores alemães nos últimos anos têm se focado muito no seu mercado doméstico, tendo o foco intensificado no 1 º semestre de 2013, com 76% das aquisições por investidores alemães na Europa (em comparação com 53% em 2007-2009). O número de compradores estrangeiros que procuram o mercado alemão também aumentou, com os investidores internacionais a fazerem aquisições na Alemanha em 2013, a partir de 21 diferentes países. Frankfurt, em especial, apresenta uma proporção substancial de investimentos de fora da Europa (na ordem dos 39% do total.
Segundo Fabian Klein, Diretor de Investimento CBRE na Alemanha: "Após altos volumes de investimento por investidores norte-americanos e coreanos no mercado imobiliário alemão, esperamos que o interesse internacional continue com fundos soberanos asiáticos e investidores institucionais activamente à procura de novas oportunidades para além das suas fronteiras nacionais, com um interesse particular dos fundos de segurança chinesas. O imobiliário alemão é uma proposta atraente para os investidores quando se olha para os mercados internacionais, pois podem combinar um nível de rendimento atraente, com estabilidade e transparência para satisfazer os requisitos de risco nas suas alocações de ativos ".
Londres e Moscovo, são duas cidades que atrairam a maior proporção de investimento interregional, com mais de 60% das transações concluídas pelos compradores não europeus. Este aumento exterior de investimento na Europa é um dos principais motores do mercado com os compradores não europeus a representarem 28% das transações no primeiro semestre de 2013, acima dos 22%% no 1 º semestre de 2012.
Sendo uma das três maiores cidades da Europa em população (Londres e Paris são as maiores, respectivamente), a ascensão de Moscovo como um verdadeiro destino de investimento imobiliário está muito atrasada, com um aumento de 63% na atividade no 1º semestre de 2012 dirigindo a cidade para a terceira posição nos rankings. Só a população, per si, não é claramente um driver da actividade de investimento, mas serve de motor para a importância económica de uma cidade. O elevado fluxo de capital internacional, predominantemente norte-americano, foi a principal razão por trás da ascensão de Moscovo no primeiro semestre de 2013 no ranking do investimento.
Nos primeiros seis meses de 2013, Paris viu uma ligeira queda na atividade, embora a cidade ainda seja um destino de investimento muito atraente, ficando em segundo lugar na lista geral. Enquanto o investimento em Paris, a partir de fora da região, se manteve amplamente consistente, o cross-border de dentro da Europa é muito mais baixo do que o normal, representando 17% do investimento total no 1 º semestre em comparação com a média de longo prazo de 30%, embora esta tenha sido anulada por uma alta proporção de investimento de investidores franceses locais.
Fonte: CBRE
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