Na campanha Mês das Oportunidades que, na zona Centro Norte do país, abrange os concelhos dos distritos de Aveiro, Castelo Branco e Coimbra, a oferta para venda disponibilizada pelo Millennium bcp concentra, especialmente, frações de comércio, serviços e pouca habitação.
Assim, de acordo com José Araújo, diretor do Millennium bcp, “temos 85 imóveis em venda, sendo 22 para habitação, os restantes são para serviços, comércio, armazéns e terrenos”.
Na sua opinião, a oferta tem características diferentes consoante os imóveis se situem nos concelhos interiores (Covilhã) ou litoral (Figueira da Foz) ou Grande Porto (Feira). “No interior temos muitas pequenas moradias, principalmente casas antigas, enquanto no litoral ou Grande Porto predominam os edifícios de apartamentos”, salienta.
Na habitação o valor médio dos imóveis é de 72 mil euros, maioritariamente apartamentos e moradias, do tipo T2 e T3 com áreas de 70 a 200 m2. Já nos imóveis para comércio e serviços têm um valor de venda entre os nove mil euros e os 60 mil euros e áreas de 40 a 170 m2.
Maior procura na Figueira
A Figueira da Foz tem um mercado de segunda habitação ativo, cuja procura vem predominantemente da região de Coimbra, pois esta é a mais importante estância balnear da zona. “A procura é significativa, aliás prevemos que todos os imóveis residenciais desta zona sejam vendidos na ação comercial que está a decorrer. Até ao momento já foram vendidos 12 imóveis sobretudo de habitação com um valor médio de 69 mil euros”, adianta José Araújo.
A oferta na Figueira da Foz é diversificada, quer para o segmento médio-alto, essencialmente junto à marginal, quer para o segmento médio-baixo, no interior e periferias. Em média, os preços das habitações que o banco tem colocado no mercado andam entre os 60 mil e os 70 mil euros.
A compra de uma casa de férias na Figueira da Foz foi durante décadas um dos projetos de vida de muitas famílias portuguesas e, apesar do ritmo das vendas ser agora mais lento, continua a ser um mercado interessante. Embora sem a expressão de outros tempos são, agora, os emigrantes – especialmente da Alemanha, Luxemburgo e França – e os estrangeiros, dos países Nórdicos, como a Noruega e a Islândia, e os vizinhos espanhóis, os melhores clientes na aquisição de casa de férias, mas, também, para colocarem no mercado do arrendamento sazonal.
Na Figueira da Foz o Millennium bcp tem também alguma oferta de comércio e serviços, embora não seja em grande quantidade. “É constituída, essencialmente, por lojas pequenas e de rua. Na atual campanha o banco tem quatro imóveis em venda dentro destes segmentos, com valores compreendidos entre 9 mil euros a 19 mil euros, com áreas de 60 m2 a 111 m2”, acrescenta José Araújo.
Preços das casas na Feira rondam os 70 mil euros
De acordo com Sílvia Costa e Nelson Silva, sócios da Imo2007 - Mediação Imobiliária, a oferta imobiliária do Mbcp no concelho de Santa Maria da Feira predominam os imóveis residenciais, de tipologias T2 e T3, sendo que as principais características “são o preço atrativo e as condições especiais de financiamento”.
Na opinião dos mediadores a maioria da oferta é constituída por casas de gama média - baixa, com preços médios de 70.000 euros.
Por seu lado Marco Silva, gerente da Lazer do Habitáculo, sociedade de mediação, considera que “aparece alguma oferta com preços entre os 40 mil e 50 mil euros a precisar de obras”. A maioria das vendas são feitas para clientes finais. “Cerca de 90% das vendas são a clientes finais, 10% são investidores que colocam os imóveis no mercado de arrendamento”, referem os responsáveis da Imo2007.
Marco Silva considera que cerca de 20% dos clientes são investidores, que compram para colocar no arrendamento. Aliás, “neste concelho existe uma grande procura para arrendamento, mas a oferta é pouca”, na opinião de Sílvia Costa e Nelson Silva.
Já Marco Silva considera que o mercado do arrendamento no concelho da Feira tem caído nos últimos meses.
Feira com forte crescimento na década de 90
Entre 1991 a 2001, Santa Maria da Feira foi dos concelhos do EDV (Entre Douro e Vouga), que registou um maior aumento de população residente, famílias, alojamentos e edifícios.
De acordo com os dados estatísticos publicados pela autarquia, o maior crescimento registou-se nas freguesias de Santa Maria da Feira, Milheirós de Poiares, Mozelos, Nogueira da Regedoura, Santa Maria de Lamas e S. João de Ver. Fazendo uma análise do número de famílias por alojamento, nota-se, no concelho de Santa Maria da Feira, uma forte ocupação dos alojamentos, uma vez que se apresentam valores superiores a Portugal, Região Norte, como em todos os concelhos do EDV, com a exceção de Oliveira de Azeméis, onde o índice de ocupação é o mais elevado.
Fonte: Público
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