Em termos acumulados, a área de escritórios contratada nos primeiros dez meses do ano (48.273 m2) foi inferior em cerca de 38% à registada em igual período do ano transacto (78.057 m2).
O total das operações registadas nos primeiros dez meses de 2013 foi de 148, correspondendo a menos 3 transacções de arrendamento do que em igual período do ano anterior.
O maior número de operações verificou-se no Corredor Oeste (Zona 6), com 32% da área transaccionada. A Zona Emergente (Zona 3) registou apenas doze operações.
Numa análise geográfica do número de transacções registadas nos primeiros dez meses de 2013, destaca-se o crescimento do Parque das Nações (Zona 5) e da Zona Secundária (Zona 4), com mais 15 transacções cada um, que em igual período de 2012, e o decréscimo do Corredor Oeste (Zona 6) e da Prime CBD (zona 2), com menos 13 e 12 transacções.
Analisando a distribuição geográfica dos m² colocados, a Zona 4 (Zona Secundária) e a Zona 5 (Parque das Nações) registaram os únicos crescimentos da área contratada nos primeiros dez meses de 2013 face a igual período de 2012. A Zona 3 (Zona Emergente) e a Zona 1 (Prime CBD), por outro lado, registaram as maiores quebras da área contratada, com uma redução de respectivamente 25.294 m2 e 4.032 m2.
Take Up Médio por Transacção – Outubro de 2013
A superfície média contratada por transacção, nos primeiros dez meses, decresceu cerca de 37%, de 517 m2 em 2012 para 326 m2 em 2013.
As Zonas Emergente (Zona 3) e Secundária (Zona 4), com variações negativas de respectivamente, 80% e 57%, foram as que registaram maior variação na superfície média contratada por transacção, nos primeiros nove meses do ano, face a igual período de 2012.
Avaliando a absorção por intervalo de área contratada nos primeiros dez meses do ano em curso, na totalidade das Zonas, mais de 50% das transacções registaram uma superfície inferior a 300 m2.
Do total da área contratada nos primeiros dez meses de 2013, 13% são em edifícios novos e os restantes 87% em edifícios usados, denotando uma preferência por instalações usadas.
Relativamente à absorção por intervalo de área contratada, apenas 51 transacções (cerca de 34% do total) registaram uma superfície superior a 300 m2 e as restantes 97 (cerca de 66% do total) registaram uma superfície inferior a 300 m2.
No mês de Outubro de 2013, os sectores “Serviços Empresas”, “Consultores e Advogados”, “Estado, Europa & Associações”, “Produtos de Consumo”, “Serviços Financeiros” e “Outros Serviços” registaram variações positivas face a Outubro de 2012. O sector “Construção & Imobiliário” não registou qualquer área contratada.
O Mercado de Escritórios em Lisboa está dividido em 6 grandes zonas:
- Zona 1 (Prime CBD): Eixo da Av. da Liberdade à Praça Duque de Saldanha.
- Zona 2 (CBD): Eixo da Av. da República, Av. Duque de Loulé e zona das Amoreiras.
- Zona 3 (Zona Emergente): Eixo do Campo Grande à 2.ª Circular, zona de Benfica, Praça de Espanha e Sete Rios.
- Zona 4 (Zona Secundária): Eixo da Av. Infante Santo e Av. 24 de Julho.
- Zona 5 (Parque das Nações): Parque das Nações.
- Zona 6 (Corredor Oeste): Eixo A5 até Porto Salvo e Alfragide.
- Zona 7: Todos os escritórios situados fora das zonas estabelecidas são englobados numa designada zona 7, que geograficamente corresponde a toda a área de Lisboa não considerada nas zonas 1 a 6.
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