As zonas com mais procura em Lisboa

Duas lojas da Remax Portugal, as melhores da Europa, mostram onde se vendem mais imóveis.
As zonas do Parque das Nações, Olivais, Avenidas Novas, Areeiro, Arroios e São Domingos de Benfica foram aquelas onde se registou a maior dinâmica de venda de casas em Lisboa, no universo das duas melhores agências do grupo Remax em 2013 em volume de transações: a Remax Expo, em Santa Maria dos Olivais, e a Remax Ábaco, sediada no Campo Pequeno. 

Agências que se destacaram como as duas melhores lojas da Remax na Europa, continente onde o grupo imobiliário está presente em 36 países e onde concorre diretamente em países de maior dimensão, como a Alemanha (que tem uma agência a ocupar o 5° lugar do top) ou a Inglaterra (que aparece apenas na 7 posição).

Com um volume de negócios na ordem dos €82 milhões no ano passado, a Remax Expo cresceu uns impressionantes 378% em relação a 2012. Um acréscimo que deve muito ao fenómeno dos vistos gold e ao súbito interesse dos estrangeiros em Portugal. "45% dos nossos clientes são estrangeiros e incluem angolanos, russos e árabes. Mas 90% deste percentual são chineses. A China tem, neste momento, uma percentagem muito significativa de milionários que quer muito investir fora do pais. Eles ficam muito satisfeitos com as taxas de rentabilidade que aqui conseguem, na ordem dos 4 a 6%. A maioria dos nossos clientes chineses, cerca de 90%, entrega-nos depois as casas para as colocarmos no mercado de arrendamento", conta Nuno Ricardo, responsável pela Remax Expo, loja que, segundo o comunicado da Remax Portugal, efetuou "mais de 500 transações no ano passado, revelando um aumento de 82% no número de imóveis transacionados face ao ano anterior". 

Esta dinâmica, sentida não só no Parque das Nações mas também nos Olivais, contou também com o interesse crescente de compradores portugueses que representam 55% da carteira de clientes da agência de Nuno Ricardo. "São pessoas essencialmente da classe média alta, que procuram normalmente as tipologias T2 e T3 e que perceberam que é preferível aplicar o capital em imobiliário", reforça o mesmo responsável. 

Na Remax Ábaco, que atingiu o segundo lugar do ranking, o volume de negócios aumentou 64% em 2013 e foram transacionados mais de 600 imóveis, segundo o comunicado da Remax Portugal. 

Do total das transações da Ábaco, 252 foram casas vendidas (sendo o restante arrendamentos) e 42% desses imóveis (106) concentraram-se nas freguesias do Areeiro (que teve mais imóveis transacionados por esta agência), seguido das Avenidas Novas, Arroios e São Domingos de Benfica. 

Construtores regressam 

Nuno Ascensão, sócio-gerente da Remax Ábaco, refere que a média de valor investido situa-se nos €170 mil e que a maioria dos clientes da agência são portugueses. "O nosso crescimento tem sido orgânico e assente no serviço ao cliente português. De forma consciente, preferimos não recorrer ao mercado dos vistos gold porque funciona com base em remunerações excessivas a intermediários chineses e por isso preferimos não ir por aí. Mas recebemos com agrado todos os clientes chineses que nos aparecem pela via normal", sublinha Nuno Ascensão, acrescentando que graças essencialmente aos clientes portugueses são líderes em 14 das 24 freguesias de Lisboa. 

Já para a Remax Expo, os vistos gold continuarão em 2014 a multiplicar os seus resultados e até a promover a retoma da construção nova. O responsável da loja, Nuno Ricardo, dá como exemplo os três prédios com mais de uma centena de apartamentos a estrear que a agência vendeu em 2013 - dois na zona do Parque das Nações e um nos Olivais. "Um deles estava com as vendas paradas há três anos e em 2013 vendeu-se tudo em oito meses". 

Com a procura em alta e com os stocks de imóveis a escoarem-se a bom ritmo, entrou-se agora num novo patamar. "Ainda este mês vai reiniciar-se a construção de um prédio com 136 fogos, perto do Olivais Shopping, que começou a ser construído mas que, com a crise, tinha parado. O construtor tem nove lotes para construir mas para já vai avançar com este que iremos comercializar", adianta ainda este responsável.

Zonas de Lisboa com mais procura

• PARQUE DAS NAÇÕES - Entre os €3100 e os €4200 por m2, valores médios, segundo a base de dados da Remax Expo 
• OLIVAIS - Entre os €2500 e os €2900/m2, valores que incluem só imóveis a estrear 
• AREEIRO - €1550 por m2, valores médios apurados pela loja Remax Ábaco 
• AVENIDAS NOVAS - €1530 por m2 
• SÃO DOMINGOS DE BENFICA - €1375 por m2 
• ARROIOS - €940 por m2 

Fonte: Expresso