O prime CBD dos escritórios em Luanda situa-se na zona da Baixa e Marginal, na qual se localizam os principais departamentos governamentais, sedes corporativas e da banca. As rendas nesta zona oscilam entre os 150-200 dólares/m2/mês para os escritórios novos e 90-135 dólares/m2/mês para os escritórios usados. Talatona está também a emergir como uma zona privilegiada no mercado de escritórios, estando atualmente muito ligada à área das comunicações e audiovisual, com várias empresas deste setor de atividade aí instaladas. O relatório prevê que a procura de escritórios continue dinâmica, quer por via da entrada de novas empresas internacionais, quer por via do fortalecimento das empresas nacionais.
No retalho, em virtude do aumento do poder de compra generalizado dos angolanos, o dinamismo também é evidente, esperando-se a inauguração de cinco novos centros comerciais entre 2014 e 2015, nomeadamente o Luanda Shopping, Vista Club Shopping, Shopping Fortaleza, Shopping do Kinaxixi e o Sky Gallery, que se juntam a quatro outros projetos já em funcionamento. Nos retail parks, continua apenas a existir o Lobito Retail Park, com a concretização de novos projetos a registar algumas dificuldades. Outro mercado de forte procura é o de lojas de rua, onde a oferta de unidades com boa localização é bastante restrita. Ao contrário do que acontece noutros países, este mercado mantém a particularidade de registar preços de arrendamento inferiores, quer em relação aos escritórios, quer aos valores praticados na habitação, o que não é muito usual. As rendas nos centros comerciais podem oscilar entre os 60 e os 130 dólares/m2/mês, enquanto nas lojas de rua, este intervalo varia entre os 25 e 195 dólares.
O segmento de imobiliário industrial e logístico é apontado como um dos que apresenta maior potencial de crescimento, pois além das necessidades imobiliárias domésticas para esta área, com um forte incremento do Governo no segmento industrial produtivo e de transformação, existem muitas necessidades de armazenamento por via das importações, que continuam a ser intensas. A construção de acessibilidades entre as diferentes províncias é considerada um fator determinante para o crescimento sustentável deste setor.
O desenvolvimento do mercado de hotelaria decorre também a bom ritmo, com diversos projetos em curso ou já projetados para a maior parte das cidades das províncias angolanas. Luanda continua a ser o mercado mais dinâmico, sustentado pelas boas performances da ocupação hoteleira, que em 2013 atingiu os 75%, com os preços da diária nos hotéis de quatro estrelas a variar entre os 280 e os 300 dólares por noite. De notar ainda o esforço governamental para a dinamização dos Polos de Desenvolvimento Turístico, cuja estratégia começa agora a ser posta em prática.
O relatório evidencia também que o segmento de turismo de golfe tem vindo a registar uma procura crescente, quer nacional, quer por parte de expatriados, tendo sido iniciada a construção do terceiro campo de golfe em Angola, que deve estar concluído em 2015.
No investimento imobiliário institucional, o mercado angolano está a ainda a dar os primeiros passos e, para já, os investidores particulares são os que mais beneficiam dos retornos proporcionados pelo mercado.
No mercado de residencial, o relatório nota que a procura está a mudar e prefere atualmente tomar uma decisão de compra após conclusão dos empreendimentos, além de existir um peso crescente de clientes internacionais, sobretudo empresariais, que manifestam interesse pela opção de arrendamento em detrimento da compra, o que está a motivar o surgimento de investimento imobiliário neste segmento. Luanda continua a ser o mercado residencial mais importante, evidenciando uma elevada atividade, e só em Luanda Cidade deverão, este ano, entrar no mercado mais de 600 apartamentos novos, estimando-se que a maior parte seja escoada para o mercado de arrendamento. Em 2015, e no decorrer de três a quatro anos, a entrada de novos apartamentos em comercialização deverá ser mais limitada. O mercado continua a ser marcado pela escassez de produtos no centro da cidade destinados à classe média angolana.
Fonte: OJE
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